補(bǔ)充協(xié)議也是商品房買賣合同的重要組成部分，與商品房買賣合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商單方面起草，這對開發(fā)商有利。因此，買家應(yīng)注意開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。如果補(bǔ)充協(xié)議增加了買家的責(zé)任，減少了開發(fā)商的責(zé)任，或者補(bǔ)充協(xié)議中有霸王條款，買家可以拒絕簽署。如果買受人在不知情的情況下簽署了本協(xié)議，買受人可以向法院提起訴訟，并以開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議明顯不公平或欺詐為由，請求法院裁定開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議無效或被撤銷，也可以維護(hù)自己的合法權(quán)益

>一般來說，雙方的交易價(jià)格包括

簽訂多份房地產(chǎn)銷售合同是賣方最嚴(yán)重的違約行為，可能導(dǎo)致買方缺錢缺房。增加違約責(zé)任是出售一套以上房屋的事后預(yù)防措施。如果存在惡意欺詐，業(yè)主可以無視高額違約責(zé)任，將所有房款與買家的房款一起揮霍，然后賣掉房子逃跑。因此，不能保證買方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。通過提前通知注冊系統(tǒng)，這種情況可以消除。預(yù)告登記協(xié)議是物權(quán)法規(guī)定的一項(xiàng)新制度。指在房地產(chǎn)交易過程中，為防止房地產(chǎn)權(quán)利人在合同生效后辦理過戶登記手續(xù)前單獨(dú)處分房地產(chǎn)，雙方應(yīng)按合同約定，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)向登記機(jī)關(guān)預(yù)先登記，確保受讓人在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，房地產(chǎn)權(quán)利人不得處分該房地產(chǎn)?？梢钥闯?，如果賣方“出售多套房屋”，進(jìn)行預(yù)告登記的買方將不會(huì)遭受任何利息損失。預(yù)告登記需要雙方自愿，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理的預(yù)告登記必須按照雙方的登記申請進(jìn)行。因此，最好書面同意，雙方同意向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。解決各種法律文件之間的沖突

出售二手房需要簽署許多法律文件。只有在合同方面，才有存款合同、中間合同、銷售合同、補(bǔ)充協(xié)議等。有時(shí)每個(gè)合同的內(nèi)容不一致，甚至相互沖突，因此有必要澄清存款合同和中間合同。如與銷售合同有沖突，以銷售合同為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂正是因?yàn)殇N售合同存在缺陷。因此，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)說明，如果與補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。售樓書的重要內(nèi)容應(yīng)是補(bǔ)充協(xié)議的組成部分

購買商品房時(shí)，尤其是購買未來房屋時(shí)，買方在決定是否購買之前，通常會(huì)閱讀開發(fā)商打印的售樓書。售樓書通常會(huì)列出房地產(chǎn)的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋類型、配套設(shè)施、裝修、設(shè)備等。買家認(rèn)為《售樓書》是開發(fā)商的承諾。因此，一旦交付的房屋與“售樓書”不符，他們就會(huì)感到受騙。在實(shí)踐中，此類爭議并不罕見。

從法律角度來看，銷售手冊是一種要約邀請。這是開發(fā)商向買家發(fā)送的購房意向聲明。它不具有法律效力。雙方正式簽署的合同或補(bǔ)充協(xié)議是意識的真實(shí)表達(dá)，盡管《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問題的解釋》第三條有規(guī)定，但雙方承諾并具有法律效力“出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾是明確確定的，對商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中不包括該說明和承諾，也應(yīng)視為該合同的內(nèi)容。當(dāng)事人違反約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！暗?，為了避免將來可能發(fā)生的糾紛，建議買方將開發(fā)商承諾的與之相關(guān)的重要內(nèi)容寫在補(bǔ)充協(xié)議的建筑手冊中。

房屋質(zhì)量問題是雙方最具爭議的地方入駐后的房東和開發(fā)商。因此，在合同中就房屋質(zhì)量的內(nèi)容達(dá)成一致或補(bǔ)充非常重要。買方應(yīng)與開發(fā)商達(dá)成一致的內(nèi)容包括：墻體平直度標(biāo)準(zhǔn)；防水標(biāo)準(zhǔn)為屋頂無水漬，廚房、衛(wèi)生間防水良好，上下水管與地面連接處無漏水、滲水；表面裂縫標(biāo)準(zhǔn)：即開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無裂縫，保溫墻面平整，瓷磚地面平整，無松動(dòng)、爆裂、縫隙；管道安裝及室內(nèi)地面找平標(biāo)準(zhǔn)：即開發(fā)商承諾不通過該商品房內(nèi)的任何公共管道，并承諾任何管道的安裝不會(huì)影響該商品房的室內(nèi)地面找平。使用的建筑材料應(yīng)符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等

7。商品房交付協(xié)議房屋交付時(shí)，需要履行的手續(xù)包括：房屋占用通知；鑰匙收據(jù)。開發(fā)商應(yīng)向買方提交的資料包括：北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、，住宅質(zhì)量保證住宅使用手冊（這兩本書的內(nèi)容不得低于《商品房、測量面積等質(zhì)量保證和住宅使用手冊制度實(shí)施規(guī)定》

8.違約責(zé)任和合同終止協(xié)議

雙方同意房屋交付后，已交付的房屋不能按照約定達(dá)成合同或補(bǔ)充協(xié)議的，買受人有權(quán)拒收該房屋。并約定開發(fā)商因違約應(yīng)支付的違約金金額或比例。同時(shí)，開發(fā)商也可以約定在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買方可單方面終止合同。同時(shí)，雙方還商定了合同終止后的處理方法，包括開發(fā)商應(yīng)向買方支付的違約金和損失賠償的計(jì)算方法。產(chǎn)權(quán)證書是確定房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。在實(shí)踐中，往往會(huì)出現(xiàn)買受人在全額支付房價(jià)后的幾年內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證的情況，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)處于不確定狀態(tài)。因此，就取得產(chǎn)權(quán)證書的截止日期達(dá)成一致是非常必要的。同時(shí)，雙方還同意，如果買方在期限屆滿時(shí)仍未能取得產(chǎn)權(quán)證書，買方有權(quán)退房并制定退房措施。抵押貸款協(xié)議是許多購房者采用的付款方式。在付款方式的附錄中，開發(fā)商經(jīng)常表示，如果買方無法從銀行獲得抵押貸款，買方應(yīng)在收到通知后的幾天內(nèi)付清余款。買家往往粗心大意，不注意條款，或者根本不注意