1、 明確辦理房地產(chǎn)證的時間如今，許多購房者購買期房，期房一般只能在交付后一年或兩年內(nèi)拿到房地產(chǎn)證。因此，為避免開發(fā)商辦理房地產(chǎn)證逾期，應(yīng)盡量在補充協(xié)議中約定辦理證的具體日期

同時，還應(yīng)注明相關(guān)的賠償責(zé)任。開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)按照約定向買受人賠償

>不利于房屋檢驗協(xié)議中買受人標(biāo)準和品牌材料的模糊性，為避免購房者標(biāo)準和品牌材料的模糊性，如有可能，盡量與開發(fā)商就隱蔽工程的裝修達成協(xié)議，并盡量在覆蓋前通知購房者到現(xiàn)場檢查驗收，然后在簽字確認后進入下一步。指出共享區(qū)域的大小和位置

共享區(qū)域的大小和位置實際上是買方用錢購買的隱藏區(qū)域，因此，購房者應(yīng)在補充協(xié)議中明確共享面積的具體大小和位置，并說明共享面積發(fā)生變化時如何解決，以避免未來發(fā)生購房糾紛。四、明確貸款失敗的責(zé)任

首先，找出貸款失敗的原因，一般包括以下情況：

（1）如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款失敗，買方可以申請退房，而不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如果由于銀行批準或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款失敗，（3）如果是買方自己的原因，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解決后續(xù)付款問題。如果剩余的房款無法支付，雙方可以解除購房合同，但買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題，應(yīng)在退房后明確責(zé)任歸屬，開發(fā)商私自更改社區(qū)規(guī)劃，開發(fā)商沒有銷售許可證，買家可以申請退房而不承擔(dān)違約責(zé)任

但是，為了更好地約束開發(fā)商，買家應(yīng)該在補充協(xié)議中做出詳細約定，如開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任，支付的房款應(yīng)退還多長時間等

VI.明確物業(yè)管理問題

一般來說，如果是一個新社區(qū)，在早期階段，開發(fā)商指定一家物業(yè)公司合作，或有自己的物業(yè)公司定居，但在任何情況下，購房者都應(yīng)明確其未來房屋的物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費的支付時間和具體支付標(biāo)準等。明確開發(fā)商的口頭承諾

很多開發(fā)商會口頭承諾吸引購房者，比如交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。如果這些口頭承諾沒有寫入補充協(xié)議，開發(fā)商在后期出現(xiàn)爭議時將不承擔(dān)責(zé)任。因此，我們必須在補充協(xié)議中履行開發(fā)商的口頭承諾