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寧波
合同簽訂后，如果一方不愿意履行銷售合同，而另一方堅(jiān)持繼續(xù)履行，該怎么辦
合同簽訂后，如果一方不愿意再次履行銷售合同，而另一方堅(jiān)持繼續(xù)履行，如何處理
律師回答：
根據(jù)協(xié)議充分履行合同義務(wù)是合同履行的基本原則。因此，除非合同中另有約定，或存在可以單方面終止合同的法律情況，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期滿后的實(shí)際違約，另一方堅(jiān)持繼續(xù)履行的，除依照合同法第一百一十條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。另一方在履行義務(wù)過(guò)程中發(fā)生其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利潤(rùn)。其中，房屋漲落損失的確定可以參考以下方法：一是雙方協(xié)商確定的，按照雙方約定執(zhí)行；2、 如果雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商確定：（1）原則上，房屋的漲跌損失可以通過(guò)比較最相似房屋（第一，同一建筑的同一樓層和戶型；第二，相鄰建筑的同一樓層和戶型；第三，同一區(qū)域的房屋）的市場(chǎng)交易價(jià)格與銷售交易價(jià)格之間的差額來(lái)確定合同（2） 如果沒(méi)有比較最相似的房屋，可以通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估來(lái)確定房屋的漲跌損失。確定損失的時(shí)間點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的要求，從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿日期合理確定，違約方違約的日期和審判中房屋的起落情況，<>（P>）最后，觀察方損失的確定也應(yīng)綜合考慮觀察方的表現(xiàn)，違約方可預(yù)見(jiàn)的因房?jī)r(jià)漲跌造成的損失，以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大
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