是否需要與擔(dān)保公司簽訂抵押貸款購買合同？貸款購房開發(fā)商將與銀行簽訂分期擔(dān)保協(xié)議，從購房客戶簽署購房合同到銀行貸款期間的分期擔(dān)保，但對于買家來說，購房本身就是抵押品，買家需要提供穩(wěn)定的收入證明材料，以證明其還款能力。但你不必找擔(dān)保公司來擔(dān)保。該政策具有地方特殊性，不同銀行的貸款要求也不同，需要具體銀行分析

簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

<1。核實(shí)（1）最重要的是看兩個許可證，一個是國有土地使用許可證，另一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。明確——您預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保未來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。預(yù)售商品房的，由公開經(jīng)營企業(yè)簽訂《商品房預(yù)售合同》，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，憑商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保今后產(chǎn)權(quán)證的順利辦理

（2）產(chǎn)權(quán)證辦理時間必須承諾。明確辦理房地產(chǎn)證的具體時間，以及無房地產(chǎn)證或逾期辦理房地產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日或者合同簽訂之日起90日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交房屋權(quán)屬登記所需材料；第二階段，買受人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）

（3）需要注意的是，新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用。無住宅交付使用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。（4）商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)保修責(zé)任。確保今后產(chǎn)權(quán)證的順利辦理

2。房屋面積條款（1）建筑面積、內(nèi)部面積、使用面積、共享面積（共享公共面積）及其測量方法應(yīng)明確（2）房屋質(zhì)量條款應(yīng)詳細(xì)包括合同中的質(zhì)量要求。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)及等級、建筑材料清單及等級、室內(nèi)設(shè)備清單、通暢的水、電、氣、管道、門窗及家具缺陷、房屋抗震等級等，房屋的保修期和附屬設(shè)備的保修期也可以在合同中約定。（下水道堵塞、墻體滲漏、屋頂雨水滲漏、墻體膨脹等）

交付時間應(yīng)在預(yù)售合同中規(guī)定。例如，房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)，以及明確違約責(zé)任。請注意，開發(fā)商使用“合理延期”的權(quán)利來延遲交付時間太長。對一些不合理、毫無根據(jù)的收費(fèi)，如開發(fā)商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，不予支付。楚——如果你預(yù)購的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，你應(yīng)該注意：如果你想購買地下車庫，你應(yīng)該注明地下停車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)格、維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。不可抗力條款確保未來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理

不可抗力應(yīng)指不可預(yù)見、不可避免和無法克服的客觀情況，如地震、洪水等。一般來說，開發(fā)商通常會擴(kuò)大不可抗力的范圍，例如，如果他們在施工中遇到異常困難或重大事故而無法解決，例如，政府在簽訂合同協(xié)議后頒布的法律法規(guī)與原來的不同。例如，施工配套設(shè)施的批準(zhǔn)和安裝延遲被視為不可抗力。有人建議，我們必須只掌握這三個條件，即在無法預(yù)見、無法避免和無法克服的情況下，協(xié)議應(yīng)在最小范圍內(nèi)，不應(yīng)擴(kuò)大。擴(kuò)展后，當(dāng)交付延遲時，他可以說我被免除了

5。補(bǔ)充條款簽訂合同時需要注意的事項(xiàng)

由于大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議包含建筑、房地產(chǎn)和法律等專業(yè)術(shù)語，普通買家很難完全理解這些術(shù)語。因此，買方不應(yīng)急于與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。首先收回補(bǔ)充協(xié)議，找專家咨詢，找出補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方，并進(jìn)行修改。同時，由于補(bǔ)充協(xié)議由開發(fā)商起草，因此幾乎沒有保護(hù)買方的條款。因此，在專家的指導(dǎo)下，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)買方的條款。如果開發(fā)商不能滿足買方的上述合理要求，買方最好不要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，買方可以要求退房（1）測量面積與合同約定面積之間的絕對誤差超過3%。朱-您提前購買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)（2）開發(fā)商逾期交付構(gòu)成根本違約，即逾期交付達(dá)到合同約定的退房日期（3）開發(fā)商的規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更影響結(jié)構(gòu)類型，房屋類型，房屋的空間大小和朝向（4）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的房屋除外）

（5）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響該房屋的正常使用

（6）無法或無法按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（7）買方的貸款申請未經(jīng)批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成協(xié)議。一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。合同中約定的其他退房條件發(fā)生時，通常需要與銀行簽訂貸款合同，以抵押方式購買房屋。銀行對抵押貸款也有要求，所以你可以提前了解，然后申請貸款。關(guān)于抵押貸款購買流程或簽署貸款的要求，您可以到盧巴找律師咨詢