未簽訂合同支付合同如何追回

案件描述：租金未簽訂合同2015年1月17日

原告張某、被告林某與原告達(dá)成租房意向，原告分2次通過支付寶向被告支付全部轉(zhuǎn)賬款8000元（3000元+5000元），被告向原告開具1張收據(jù)。收據(jù)上寫著：“張先生收到了8000元（1000美元）的押金，支付寶匯到了兩層，65000元，4元，60000元?！薄?015年1月18日，原告通過中國建設(shè)銀行賬戶向被告轉(zhuǎn)賬12000元。2015年1月22日，原告通過支付寶轉(zhuǎn)賬向被告支付2000美元，用于替換三樓租戶。然而，原告和被告未能就租賃合同的訂立達(dá)成協(xié)議，并于2015年2月8日發(fā)生爭(zhēng)吵。后來，被告將有爭(zhēng)議的房屋移交給他人使用。原告未能要求被告退還已付金額，因此向法院提起訴訟

法院判決：被告在庭審后退還原告18000元

，法院認(rèn)為，雖然原告張某與被告林某達(dá)成了租賃爭(zhēng)議房屋的意向，并支付了定金等預(yù)付款，但雙方實(shí)際上并未就租賃合同的主要內(nèi)容如租賃期限、房屋交付等達(dá)成協(xié)議，且爭(zhēng)議租賃房屋未實(shí)際交付使用，因此原告與被告之間的租賃合同關(guān)系尚未確立，本案的法律關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為締約過失責(zé)任糾紛。被告辯稱，雙方之間存在合法有效的租賃合同關(guān)系，這種關(guān)系沒有充分的依據(jù)，不被接受。原告和被告對(duì)雙方未能訂立租賃合同的責(zé)任的認(rèn)定。根據(jù)本案證據(jù)和庭審調(diào)查，原告和被告在支付合同保證金和其他預(yù)付款后，確實(shí)就簽訂正式租賃合同進(jìn)行了協(xié)商。然而，由于未能就租賃期限和增加租金的方式達(dá)成協(xié)議，正式租賃合同最終未能簽訂，因此，很難確定原告或被告是否有過錯(cuò)

現(xiàn)在原告聲稱它已經(jīng)租了另一個(gè)地方，并表示將不會(huì)繼續(xù)與被告簽訂正式租賃合同。在雙方未能簽訂合同后，被告還將有爭(zhēng)議的房屋移交給他人使用。因此，雙方不能再繼續(xù)協(xié)商訂立合同，被告獲得的款項(xiàng)應(yīng)退還原告。原告向被告支付2.2萬元，其中2000元用于支付三樓租戶的換樓費(fèi)用。被告沒有實(shí)際受益，因此2000元不能退還。此外，考慮到被告是締約方，且有大約一個(gè)月的閑置訴訟房屋，原告決定酌情賠償被告2000元。原告稱，其準(zhǔn)備為締約方購買設(shè)備、原材料并聯(lián)系制造商，造成了各種損失，但未能提供證據(jù)，因此不予受理。綜上所述，被告應(yīng)返還原告的金額確定為1.8萬元。對(duì)于原告的索賠，僅支持上述部分，律師聲明：《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定：“一方在訂立合同過程中給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

（一）以訂立合同為借口惡意談判；

本條規(guī)定了締約過失責(zé)任。所謂締約過失責(zé)任，是指一方當(dāng)事人在訂立合同過程中違反誠實(shí)信用原則的義務(wù)，致使另一方當(dāng)事人的信托利益喪失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任e原告張某與被告林某未能就租賃期限和加租方式達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致未能簽訂最終正式租賃合同，原告或被告難以認(rèn)定過錯(cuò)。因此，原告張不能根據(jù)本條調(diào)查被告林的締約過失責(zé)任，但有權(quán)收回之前支付給被告的款項(xiàng)。

上述知識(shí)是小編對(duì)“如何在不簽署合同的情況下收回款項(xiàng)”問題的回答。通過案例分析，雙方有權(quán)在不簽訂合同的情況下終止租賃關(guān)系，如果承租人支付租金，出租人需要退還租金。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關(guān)luba的法律咨詢。com