夫妻準(zhǔn)備離婚，會(huì)對(duì)雙方的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而房子是夫妻共同生活期間十分重要的共同財(cái)產(chǎn)，許多夫妻因?yàn)樵陔x婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)分割不均而引起爭議。夫妻離婚后，房產(chǎn)只能歸一方所有，房產(chǎn)證也要進(jìn)行更名，那離婚房產(chǎn)有按揭能否更名?律霸小編將在下文中為您詳細(xì)說明。

一、離婚房產(chǎn)有按揭能否更名?

按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款 根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，

1、通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;

2、到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

二、離婚時(shí)夫妻共同房產(chǎn)如何分割?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款 進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方 時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

許多夫妻在結(jié)婚后貸款買房，所以在離婚時(shí)才會(huì)有離婚房產(chǎn)有按揭能否更名這樣的疑問。離婚時(shí)，如果要將房產(chǎn)過戶到另一方名下，應(yīng)將所剩余貸款還清才可以辦理。所以在實(shí)踐中許多夫妻在離婚時(shí)會(huì)對(duì)房產(chǎn)的分配簽訂協(xié)議，再將協(xié)議進(jìn)行公證之后，以原按揭人的名義繼續(xù)繳納貸款。

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