1、 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條第一款規(guī)定，出賣人以認購方式收取買受人定金，定購、預(yù)約作為訂立商品房買賣合同的擔保，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定辦理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定，因一方當事人未訂立商品房買賣合同，構(gòu)成定金罰則的，定金罰則的構(gòu)成要件是支付定金的一方拒絕訂立主合同和接受定金的一方拒絕訂立合同。顯然，兩者在構(gòu)成要素方面存在明顯差異。就民法理論而言，拒絕訂立合同通常被視為定金的構(gòu)成要件。然而，在商品房銷售實踐中，很少有合同當事人明確表示，在正式簽訂商品房銷售合同之前，他們不愿意簽訂合同。通常，一方當事人以默示行為表示不愿意簽訂合同。

當然，雙方當事人不能就主合同的條款達成協(xié)議，也不能認為一方當事人拒絕簽訂主合同而適用定金。如果主合同的條款已在任命中達成一致，則意味著雙方應(yīng)接受主合同。否則，這是拒絕簽訂主合同，這違反了約定，因此可以適用保證金罰款。但是，如果雙方協(xié)商的主合同條款在之前的任命中未達成一致，且雙方協(xié)商后仍無法達成一致，則不能認為任何一方違反了任命協(xié)議，拒絕簽訂主合同。因此，定金不能適用，因為在商品房銷售實踐中，認購書一般規(guī)定了認購房屋、認購價格、付款方式、交付方式等。除上述規(guī)定外，商品房買賣合同還規(guī)定了項目建設(shè)依據(jù)、商品房買賣依據(jù)、產(chǎn)權(quán)登記、保修責任等，因此，在商品房買賣過程中，雙方在認購書約定以外的事項上存在分歧，未能達成協(xié)議，最終未能簽署合同，押金不適用

二《商品房銷售司法解釋》第四條規(guī)定：“出賣人以認購、訂購、預(yù)約等方式收到買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《房屋買賣合同法》的規(guī)定辦理osit；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當將定金退還買受人?！?/p>

商品房銷售司法解釋第四條所指的相關(guān)法律主要是指《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的司法解釋第一百一十五條：“當事人約定提貨的以定金作為訂立主合同的擔保，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；定金當事人拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。即“押金罰款”“

可以看出，在簽署認購書后，當商品房銷售合同無法簽署時，如何處理定金可以分為三種不同的情況：

1.如果商品房銷售合同因買方原因無法簽署，定金將不予退還。

2。因開發(fā)商原因不能簽訂商品房買賣合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于買賣雙方的原因而不能簽訂商品房買賣合同的，應(yīng)當退還定金。

因不可歸責于買賣雙方的原因而不能簽訂商品房買賣合同的爭議較少，一般為不可抗力和事故。例如，政府行政決定取消或推遲項目；開發(fā)商喪失主體資格；自然災(zāi)害導(dǎo)致開發(fā)項目損失

上述知識是小編對“不簽合同如何處理押金”問題的回答。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，因一方當事人的原因支付定金后仍不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定處理。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關(guān)luba的法律咨詢。com