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寧波
二手房的口頭授權(quán)有效嗎
在《二手房買賣合同》的簽署過程中，當買方或賣方不能親自到場且需要代理人簽署時，簽署二手房合同的口頭授權(quán)是否無效，本銷售合同必須符合有關(guān)規(guī)定，才能保證具有法律效力，盡管《民法通則》第65條規(guī)定委托代理人可以是書面形式，也可以是口頭形式，但二手房交易過程非常嚴格。如果在簽訂銷售合同時需要委托，應提醒買賣雙方盡可能以委托書的形式進行書面授權(quán)，因為口頭委托的效力需要證據(jù)，書面委托可以避免不必要的糾紛
填寫委托書的注意事項
1。授權(quán)書必須由授權(quán)人親自簽署。委托事項應當全面列示?？陬^委托代理行為在不同情況下具有不同的效力。僅為口頭委托的，如果代理人在簽訂合同時能提供出賣人的房產(chǎn)證、身份證或買受人的身份證，或者委托人通過后期事件（如支付或收取定金、購房款或知情不否認等）進行追認的，可視為有效的口頭委托，相關(guān)法律責任由買賣雙方承擔。法律保護善意第三方的利益。例如，當當代代理人是客戶的父母、配偶或兄弟姐妹，并持有客戶的相關(guān)證書時，第三方有理由相信代理人擁有代理權(quán)。在這種情況下，即使沒有書面委托，我也不批準，法院通常會根據(jù)表面代理作出裁決，并確定代理行為有效。如果沒有授權(quán)委托書，代理人不能提供相關(guān)證明，并且他/她沒有確認，代理人不能被視為有效，相關(guān)法律責任應由代理人承擔。
超出授權(quán)的代理行為的有效性取決于該人是否確認。代理人超越授權(quán)，以低于出賣人委托的價格出售或者以低于買受人委托的價格購買的，經(jīng)本人認可的，代理行為有效，相關(guān)法律責任由本人承擔；本人拒絕追認的，視為無效，相關(guān)法律責任由代理人承擔。
綜上所述，訂立合同是具有法律意義的民事行為。我們簽合同時要小心。如果需要委托他人代理，必須保證手續(xù)完備、操作得當，以免侵犯合同當事人的合法權(quán)益。如果您的情況復雜，歡迎您參加法律咨詢
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