【案件事實】

為了購買位于a區(qū)的工廠，原告**公司（住所在B區(qū)）與作為甲方的被告**公司簽訂了工業(yè)用房買賣合同，合同第16條規(guī)定了爭議的解決方式：因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議的，原告應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。被告認(rèn)為，本案的管轄權(quán)是雙方同意的，并由乙方所在的B區(qū)法院管轄。

[異議]

一種觀點認(rèn)為，本案的交易對象是位于A區(qū)的工業(yè)用房，屬于不動產(chǎn)糾紛，屬于專屬管轄權(quán)。雙方關(guān)于爭議解決的協(xié)議違反專屬管轄權(quán)的規(guī)定，無效。本案應(yīng)由a區(qū)法院管轄。另一種觀點是，盡管本案中的交易標(biāo)的是房地產(chǎn)，但本案本質(zhì)上是一場合同糾紛。應(yīng)適用合同爭議管轄權(quán)的一般規(guī)定，尊重雙方關(guān)于管轄權(quán)的協(xié)議，并將其移交給乙方所在的B區(qū)法院

[評論]

作者同意第二種觀點

1。專屬管轄權(quán)下的房地產(chǎn)糾紛僅限于部分房地產(chǎn)糾紛。專屬管轄權(quán)是對當(dāng)事人訴訟權(quán)利處分的限制，是訴訟程序中的一項強(qiáng)制性規(guī)定。雙方不得通過協(xié)議進(jìn)行修改。因此，應(yīng)嚴(yán)格控制，并盡可能將其限制在必要的范圍內(nèi)。根據(jù)新《民事訴訟法》的司法解釋，房地產(chǎn)糾紛是指“因房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)、分割和相鄰關(guān)系引起的房地產(chǎn)糾紛”。根據(jù)“自由而不受法律禁止”的法治思想，對當(dāng)事人訴訟權(quán)利的限制不應(yīng)擴(kuò)大到房地產(chǎn)債權(quán)糾紛。涉及房地產(chǎn)但實質(zhì)上屬于債權(quán)糾紛的案件（如購房資金糾紛等），不屬于房地產(chǎn)糾紛；同時，房地產(chǎn)的物權(quán)糾紛也僅限于“因權(quán)利的確認(rèn)、分割和相鄰關(guān)系引起的”物權(quán)糾紛。此外，房地產(chǎn)物權(quán)糾紛不屬于專屬管轄權(quán)，當(dāng)事人有權(quán)選擇管轄權(quán)。只有特殊類型的合同糾紛才受房地產(chǎn)糾紛管轄。根據(jù)新《民事訴訟法》司法解釋的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建筑合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛、，按房地產(chǎn)糾紛處理。這是對法院在房地產(chǎn)糾紛具體法律適用過程中的補(bǔ)充。考慮到這些涉及房地產(chǎn)的特殊類型的合同糾紛將涉及當(dāng)?shù)氐耐恋爻邪凸芾碚咭约胺康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策，這些政策完全由房地產(chǎn)所在地的法院管轄，有利于案件的審理和后期執(zhí)行，統(tǒng)一審判規(guī)模，避免群體糾紛等。不屬于這些特殊類型的房地產(chǎn)合同糾紛不應(yīng)納入專屬管轄范圍