劉女士告訴記者，2010年初，她在開(kāi)發(fā)區(qū)**國(guó)際社區(qū)訂購(gòu)了兩套辦公用房。其中一個(gè)全額支付，另一個(gè)支付了部分押金，并與開(kāi)發(fā)商簽署了“定制建筑協(xié)議”。協(xié)議規(guī)定，開(kāi)盤(pán)后7天內(nèi)，必須持協(xié)議書(shū)及相關(guān)證件到售樓處辦理商品房（預(yù)售）買(mǎi)賣(mài)合同，否則將被視為在2011年1月13日小區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)放棄購(gòu)房，她去與開(kāi)發(fā)商簽訂“商品房預(yù)售合同”，但被告知，由于房屋性質(zhì)由商住改為民用等原因，買(mǎi)方需支付280元/平方米，否則，房屋合同無(wú)法簽訂調(diào)查：成本上漲的原因是“轉(zhuǎn)業(yè)為民”

19日，我遇到了在這里買(mǎi)房的蔣先生。他拿出一份附在正式購(gòu)房合同上的“補(bǔ)充協(xié)議”。記者看到，上述第八條標(biāo)志著該房屋的性質(zhì)由商業(yè)改為酒店式公寓，所有費(fèi)用由所有業(yè)主共同承擔(dān)。蔣先生質(zhì)疑，該協(xié)議與正式合同掛鉤，以“迫使”業(yè)主同意該費(fèi)用，并且支付的280元/平方米沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票。

價(jià)格會(huì)隨著價(jià)格的變化而變化。價(jià)格上漲的目的是什么？蔣先生質(zhì)疑

其他幾位買(mǎi)家質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的目的

開(kāi)發(fā)商：將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給人的好處是買(mǎi)家

劉女士，19日下午，蔣先生和其他10位買(mǎi)家找到了**國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)商**聯(lián)合房地產(chǎn)公司

該公司董事長(zhǎng)趙先生解釋說(shuō)**國(guó)際社區(qū)的原始土地證書(shū)是商業(yè)性的，使用壽命不到40年。后來(lái)，開(kāi)發(fā)商本著考慮居民利益的原則，通過(guò)了各級(jí)審批，最終獲得了相關(guān)規(guī)劃部門(mén)的許可，將房屋性質(zhì)由商業(yè)改為民用，使用年限為70年，水，電采暖費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，購(gòu)房者無(wú)法安頓下來(lái)的問(wèn)題也得到了解決。

企業(yè)對(duì)人的改革后，需要增加很多費(fèi)用。例如，根據(jù)規(guī)定，還需要為物業(yè)公司和警察局提供住房，并支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套費(fèi)和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，這些費(fèi)用將平均分配給每戶(hù)，這是280元/平方米

趙先生說(shuō)，在商業(yè)向人民的改革之后，買(mǎi)家將受益，大多數(shù)業(yè)主都同意。根據(jù)誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)的原則，這部分成本應(yīng)由買(mǎi)家平均分擔(dān)

至于變化的性質(zhì)，對(duì)于像劉女士這樣最初購(gòu)買(mǎi)用于商業(yè)用途的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的行為確實(shí)會(huì)給這些人造成一定的損失。否則，開(kāi)發(fā)商將根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于其他買(mǎi)家，如果他們不想簽字，他們可以退還押金或房?jī)r(jià)

對(duì)于不開(kāi)具發(fā)票的做法，趙先生解釋說(shuō)，涉及的部門(mén)太多，有些部門(mén)無(wú)法開(kāi)具發(fā)票，因此開(kāi)發(fā)商不能向買(mǎi)家開(kāi)具發(fā)票律師：對(duì)那些受益的人來(lái)說(shuō)，承擔(dān)費(fèi)用是合理的律師說(shuō)，“企業(yè)對(duì)人民”是后來(lái)新發(fā)生的費(fèi)用，對(duì)受益的人來(lái)說(shuō)，承擔(dān)費(fèi)用是合理的。開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中附加280元/平方米的費(fèi)用沒(méi)有問(wèn)題。這只是雙方之間的談判。他們可以自由買(mǎi)賣(mài)。如果他們同意，他們可以交易，如果他們不同意，他們可以退款

然而，對(duì)于像劉女士這樣最初購(gòu)買(mǎi)用于商業(yè)用途，但中途改為民用的買(mǎi)家，他們沒(méi)有受益，280元/平方米的收費(fèi)是不合理的。因?yàn)?轉(zhuǎn)企為民"的行為本身就違背了這些人的意愿。此外，不開(kāi)具發(fā)票也是錯(cuò)誤的。如果沒(méi)有發(fā)票，買(mǎi)家可以要求不支付280元/平方米的費(fèi)用

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