什么是權(quán)利質(zhì)押的專屬管轄權(quán)？

專屬管轄權(quán)中的房地產(chǎn)糾紛僅限于部分房地產(chǎn)糾紛

專屬管轄權(quán)是對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)處分的限制。這是訴訟程序中的一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定。雙方不得通過協(xié)議進(jìn)行修改。因此，應(yīng)嚴(yán)格控制，并盡可能將其限制在必要的范圍內(nèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》，房地產(chǎn)糾紛是指“因房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)、分割和相鄰關(guān)系而引起的房地產(chǎn)糾紛”。根據(jù)“自由而不受法律禁止”的法治思想，對(duì)當(dāng)事人訴訟權(quán)利的限制不應(yīng)擴(kuò)大到房地產(chǎn)債權(quán)糾紛。涉及房地產(chǎn)但實(shí)質(zhì)上屬于債權(quán)糾紛的案件，如購房付款糾紛，不屬于房地產(chǎn)糾紛。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，僅限于“因權(quán)力確認(rèn)、分立、相鄰關(guān)系”引發(fā)的物權(quán)糾紛。此外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛不屬于專屬管轄權(quán)，應(yīng)賦予當(dāng)事人選擇管轄權(quán)

根據(jù)最高法院對(duì)適用民事訴訟法的解釋，特殊類型的合同糾紛應(yīng)受不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄，“農(nóng)村土地合同管理合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建筑合同糾紛、政策房屋買賣合同糾紛，均適用房地產(chǎn)糾紛管轄?！边@是對(duì)法院在房地產(chǎn)糾紛具體法律適用過程中的補(bǔ)充?？紤]到在司法實(shí)踐中，這些涉及房地產(chǎn)的特殊類型合同糾紛將涉及當(dāng)?shù)赝恋爻邪芾碚吆头康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策，由房地產(chǎn)所在地法院專屬管轄，這有利于案件的審理和后期執(zhí)行，更有利于統(tǒng)一審判規(guī)模，避免群體糾紛。不屬于這些特殊類型的房地產(chǎn)合同糾紛不應(yīng)納入專屬管轄權(quán)

專屬管轄權(quán)是對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)的限制，是訴訟程序中的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方不得通過協(xié)議進(jìn)行修改。因此，應(yīng)該嚴(yán)格控制，并盡可能將其限制在必要的范圍內(nèi)。

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