特許經(jīng)營(yíng)合同未簽訂，收據(jù)未開，但付款后是否可以退款

可以退回

押金介紹

目前開發(fā)商一般通過認(rèn)購(gòu)方式收到買家的押金，與買方簽訂正式商品房銷售合同前的訂購(gòu)和預(yù)訂。如果買方未與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商的大部分押金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對(duì)買方極為不利，使買方在簽訂合同時(shí)處于他人的控制之下。在不可退還定金的壓力下，買受人往往在無意中接受開發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。許多買家認(rèn)為，購(gòu)買押金與其他商品交易一樣，就像普通購(gòu)物一樣。付了定金后，我為自己保留了它，我準(zhǔn)備好要它了。如果我不想要它，押金甚至是我給你的補(bǔ)償金，依此類推。他們認(rèn)為，一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無論出于何種原因，該商品房最終沒有被購(gòu)買，押金都不得退還。有些人甚至自動(dòng)放棄接受存款。這其實(shí)是一種誤解。事實(shí)上，押金是可以退還的。那么，在什么條件下可以退還定金，在什么條件下不能退還定金

關(guān)于定金的法律規(guī)定

到目前為止，與定金有關(guān)的法律規(guī)定如下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》，商品房買賣合同糾紛的司法解釋。部門規(guī)章包括：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作?a href='http://m.shkps.cn/zhaiquan/3.html' target='_blank' data-horse>債權(quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定提存作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求退還押金；如果接受定金的一方拒絕簽訂合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干法律問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人收到買受人的定金，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房銷售合同時(shí)作為房?jī)r(jià)使用o房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買受人。“

從上述法律規(guī)定和具體管理辦法中，我們可以得出以下結(jié)論：作為商品房預(yù)售合同，商品房認(rèn)購(gòu)書中的定金條款是守約方在一方違約且未簽訂合同時(shí)的保護(hù)和救濟(jì)商品房買賣合同。但是，當(dāng)雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達(dá)成協(xié)議時(shí)，任何一方都不能被視為違約。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的存款條款不適用。因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購(gòu)買該房屋而不簽訂買賣合同的，或者出賣人違反合同不出售該房屋的，不履行合同義務(wù)的一方無權(quán)要求返還保證金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因非雙方原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。如果買賣雙方未能就預(yù)售或銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，且未能簽署合同，則不應(yīng)歸咎于任何一方，因此賣方應(yīng)將押金全額退還給買方。我建議您不要對(duì)此事做出快速?zèng)Q定。目前，特許經(jīng)營(yíng)合同仍然是一種常見的合同。我們應(yīng)該事先考慮一下。如果您不懂其他任何內(nèi)容，可以來律霸進(jìn)行法律咨詢