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購房者能否要求取消房屋預(yù)售合同

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-10 · 112人看過

耿女士于2015年在一個社區(qū)購買了一套商品房。買方和賣方同意通過銀行抵押貸款支付。耿女士交付首付款后，開始辦理銀行按揭貸款。開發(fā)商口頭承諾協(xié)助處理貸款。后來，由于各種原因，她未能處理銀行貸款。現(xiàn)在雙方要求終止合同。預(yù)售商品房合同和抵押貸款合同是購房者與開發(fā)商、購房者與銀行之間的兩種不同法律關(guān)系，二者之間沒有直接關(guān)系。但是，如果雙方在預(yù)售商品房合同中明確約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理抵押貸款，且事實上開發(fā)商已與銀行簽訂了抵押貸款協(xié)議并確定了貸款比例。事實上，客觀上，按揭貸款的成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。在這種情況下，如果開發(fā)商未能提供抵押貸款，導(dǎo)致買方無法履行付款義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，即買方可以要求終止合同并賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條、第二十五條的規(guī)定，《商品房買賣合同》規(guī)定，如果買受人以擔(dān)保貸款的形式付款，因開發(fā)商原因無法辦理銀行抵押貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，買受人可以解除房屋預(yù)售合同

購買預(yù)售商品房的注意事項：為避免因抵押權(quán)未履行而發(fā)生糾紛，保護買受人的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點入手，將風(fēng)險控制在最低限度：

首先，在簽訂購房合同之前，購房者應(yīng)聽取開發(fā)商的意見，盡量詳細(xì)咨詢貸款銀行，了解貸款審批的條件和要求，并對自己的還款能力和貸款能否獲得批準(zhǔn)有一定的心理預(yù)期

其次，在簽訂購房合同時，雙方明確約定了購房人在抵押貸款失敗時終止合同的權(quán)利，即，他們在合同中約定，如果買方因銀行未辦理抵押手續(xù)而無法獲得貸款，買方有權(quán)終止購房合同，并免除違約責(zé)任，如果銀行申請貸款并與買方簽訂貸款協(xié)議，該協(xié)議明確規(guī)定了貸款時間，但由于各種原因未能按時貸款，買方有權(quán)根據(jù)貸款協(xié)議要求銀行按時付款，并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任

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