1、 2004年5月，一家電梯公司以招標(biāo)的形式與一家房地產(chǎn)公司簽訂了電梯銷售合同和電梯安裝合同。合同約定，合同生效后，房地產(chǎn)公司應(yīng)向電梯公司支付貨款的30%作為履約保證金，電梯公司收到保證金后進(jìn)入生產(chǎn)階段，并在約定時間內(nèi)交付電梯收取貨款。合同簽訂后，該房地產(chǎn)公司延遲支付履約保證金，并于同年11月致函電梯公司，稱合同因項目規(guī)劃問題而終止。電梯公司回復(fù)不同意并要求繼續(xù)履行，但房地產(chǎn)公司仍未能在規(guī)定期限內(nèi)履行。因此，電梯公司向法院提起訴訟，要求終止合同并支付雙倍押金。法院決定終止合同，理由是押金尚未實(shí)際交付，并且不支持押金交付的主張。電梯公司隨后單獨(dú)提起訴訟，要求賠償電梯公司現(xiàn)有權(quán)益的損失。在本案中，毫無疑問，房地產(chǎn)公司構(gòu)成違約，并且由于房地產(chǎn)公司明確拒絕履行，它構(gòu)成了根本違約。根據(jù)《合同法》，電梯公司有權(quán)終止合同，合同無疑已終止，關(guān)鍵問題是電梯公司是否能夠支持對現(xiàn)有利益損失的索賠。由于合同終止引起的損害賠償問題不易引起理論界的關(guān)注，對合同終止的后果也鮮有討論，筆者認(rèn)為有必要予以澄清。在這種情況下，筆者將對違約終止損害賠償范圍的界定進(jìn)行全面的探討。違約終止賠償范圍概述

“損害賠償債務(wù)在實(shí)踐中是最重要的，是民法問題的核心?！盵1] 損害賠償體現(xiàn)在合同領(lǐng)域，是指因合同關(guān)系而產(chǎn)生的損害賠償，即因合同債務(wù)不履行而產(chǎn)生的損害賠償?shù)臋?quán)利和義務(wù)。債務(wù)不履行包括債務(wù)人未支付、未完全支付和遲延支付

合同終止損害賠償金是指一方因合同終止而造成的損害應(yīng)承擔(dān)的賠償金。我國合同法規(guī)定的合同終止條件有三種：一是協(xié)議終止的條件，二是因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，三是違約。這里的違約一般是指根本違約，包括延遲履行、拒絕履行、不完全履行和其他使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的違約。其中，違約解除合同是司法實(shí)踐中最常見、最復(fù)雜、最具爭議的一種。如果合同因違約而終止，守約方是否有權(quán)向違約方要求損害賠償，如果有，如何界定損害賠償?shù)姆秶?，這些是要討論的內(nèi)容

III.合同終止與損害賠償?shù)年P(guān)系

關(guān)于合同終止與損害賠償?shù)年P(guān)系一直有兩個基本命題：

一個是以德國民法為代表的選擇主義，也就是說，當(dāng)債務(wù)未履行時，債權(quán)人可選擇行使合同或就不履行債務(wù)造成的損害要求賠償（《德國民法》第325條和第326條）。合同終止和損害賠償是相互排斥的，不能共存