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寧波
租賃合同的解除和終止有什么區(qū)別嗎
所謂合同解除，是指合同生效后，由于一方或雙方意志的表達(dá)，以合同為基礎(chǔ)消除債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。合同的終止，是指合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，合同關(guān)系客觀上不復(fù)存在。根據(jù)定義，它們非常相似，即它們都具有消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系的效力
但是，解散和終止之間存在差異。主要的區(qū)別必須是：
（1）兩者的效果不同。合同的終止可以在過去生效，因此合同關(guān)系可以追溯消除，恢復(fù)原狀的效力也可以在將來生效，即不具有追溯效力。合同的終止只會消除合同關(guān)系并在將來生效，而不具有恢復(fù)原狀的效力。（2）兩者的適用范圍不同。解除合同通常被視為對違約的一種救濟(jì)，是對違約方的制裁。因此，合同的終止一般只適用于違約的情況。本合同的終止雖然也適用于一方違約，但主要適用于非違約，如因履行而終止、雙方協(xié)商一致、抵銷、混淆等，可見本合同終止。適用范圍比合同終止更廣
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