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寧波
買受人解除購房合同的條件是什么
1、 賣方未能交付該房屋，因?yàn)樵摲课莩隽?a href='http://m.shkps.cn/contract/6.html' target='_blank' data-horse>合同規(guī)定的期限。
上海市存量房銷售示范文本《上海市房地產(chǎn)銷售合同》第10條規(guī)定，如果甲方（賣方）未能在本合同第4條約定的期限內(nèi)交付該房地產(chǎn)，甲、乙雙方同意按以下第十款處理。本文有三段可供選擇。第一段是繼續(xù)履行合同，基本上沒有選擇。第二款是乙方有權(quán)在一段時(shí)間后終止合同。第三款為空白，由雙方協(xié)商確定。在實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行起草第三款。雙方同意，超過一定期限后，乙方有權(quán)行使終止合同的權(quán)利。由于賣方超過合同約定的時(shí)間，未辦理過戶手續(xù)
示范文本第6條第3款還規(guī)定，甲方承諾積極協(xié)助乙方或其他方辦理過戶手續(xù)。如果甲方故意拖延或未能及時(shí)提供相關(guān)資料，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第10條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，當(dāng)出賣人未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)時(shí)，買受人可以行使終止合同的權(quán)利。如果買受人的銀行貸款未被批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，宏觀政策調(diào)控后，購房者可要求上海市高等法院在《關(guān)于房屋買賣糾紛若干問題的答復(fù)》中規(guī)定：一般來說，貸款比例的變化不會(huì)自然導(dǎo)致購房者繼續(xù)履行合同，購房者也可以通過其他渠道籌集資金履行支付義務(wù)。因此，在沒有特別協(xié)議的情況下，雙方不得以貸款比例變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥K止房屋銷售合同。但是，如果購房者能夠提供證據(jù)證明貸款的缺乏或失敗確實(shí)嚴(yán)重影響了其履行合同的能力，那么實(shí)際上房屋買賣合同就無法履行，履行障礙不是因?yàn)橘彿空叩男庞枚鹊汀Ｈ绻彿空咭蠼K止房屋買賣合同，可以允許該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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