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寧波
以房養(yǎng)老是什么,有哪些好處
“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。投保人將房屋產(chǎn)權作抵押，按月從保險公司領取現(xiàn)金直到身故，相當于保險公司通過分期付款(按月支付)的形式，收買投保人的房屋產(chǎn)權，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”。
那么，“以房養(yǎng)老”為什么越來越被關注了，它有什么現(xiàn)實意義嗎?
以房養(yǎng)老五大好處：
1、解除老年人經(jīng)濟顧慮，延長其壽命。據(jù)國外數(shù)據(jù)統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。
2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。
3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。
4、啟動老年人的房產(chǎn)金庫，提高其生活質(zhì)量。
5、增強老年人生活自信，保持老年人最基本的尊嚴及尊重。
6、保護弱勢群體，利于社會穩(wěn)定?！耙苑筐B(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。
那么，“以房養(yǎng)老”問題存在什么障礙呢?
法律制度未完善。
法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行。“以房養(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構(gòu)等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
“以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質(zhì)量要求相當高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評估來說，由于起步較晚，中國房地產(chǎn)評估機構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結(jié)果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。
有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優(yōu)先保護原則。
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