合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方當(dāng)事人的意思表示而使合同關(guān)系消滅的行為，主要包括意思表示不真實。因此，法律將要求取消合同的權(quán)利留給有權(quán)取消合同的人，由其決定是否取消合同。通過解除生效的合同無效

合同終止：合同生效后，雙方通過協(xié)議或一方行使約定或法定終止權(quán)設(shè)定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終止。雙方通過協(xié)議終止合同或一方行使約定的權(quán)利終止合同，稱為協(xié)商一致終止。行使法定終止權(quán)的一方終止合同稱為單方面終止。如果甲方嚴(yán)重違約，乙方通知甲方終止合同屬于單方面終止。法定解除權(quán)是一項成立權(quán)

合同一旦有效成立，即具有法律效力。雙方必須嚴(yán)格遵守并妥善履行，不得擅自變更或終止。這是中國法律規(guī)定的一項重要原則。只有當(dāng)主客觀條件發(fā)生變化，使合同的履行變得不必要或不可能時，合同的繼續(xù)存在才失去其積極意義，并會造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，合同才能終止。這不僅是解除制度存在的基礎(chǔ)，也表明解除合同必須具備一定的條件。否則將構(gòu)成違約，不具有解除的法律效力，而是產(chǎn)生違約責(zé)任。中國法律對合同終止條件作了詳細(xì)規(guī)定，明確了合同終止的許可和限制

合同法第94條規(guī)定了適用于所有合同的終止條件，稱為一般法律終止條件。該法第148條和第219條規(guī)定了僅適用于特殊合同（如銷售和租賃合同）的解除條件，這些合同稱為解除特殊法律條件?！逗贤ā肥菇K止條件更加科學(xué)，如承認(rèn)違約導(dǎo)致合同無法履行是終止的一般法律條件，以及充分承認(rèn)約定的終止，合同解除的條件只是合同解除的前提。由于我國法律不采用當(dāng)然解除原則，在滿足解除條件的情況下，合同不一定解除。為了解除合同，一般需要有解除行為。解除行為是當(dāng)事人的行為，當(dāng)事人是解除行為的主體

盡管上級主管部門的行政命令有時在合同終止中起著重要作用，但行政命令不是終止行為。只有行政命令不具有合同終止的效力，只有當(dāng)行政命令被當(dāng)事人接受時，合同終止的效力才能發(fā)生。這也表明解散行為是當(dāng)事人的行為。但是，在適用情勢變更原則時，解散由法院根據(jù)具體情況決定，無需終止該行為。解散分為兩種：一種是雙方協(xié)商同意，另一種是有權(quán)解散的一方出具的解散意向書