雙方可以終止合同的五種情況首先，由于不可抗力，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、其發(fā)生和后果無法避免和克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件、，不可抗力的發(fā)生可能對合同的履行產(chǎn)生大小影響。有時(shí)它只是暫時(shí)影響合同的履行。當(dāng)事人可以通過遲延履行來實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。如果一方因不可抗力單方面終止合同，則必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說明行使終止權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。續(xù)約期滿前，一方明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務(wù)。主債務(wù)是指當(dāng)事人根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的大部分債務(wù)，或者對債權(quán)人權(quán)利具有重要或者根本影響的部分。三、因一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的。逾期履行，是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期限屆滿時(shí)不履行合同義務(wù)；未約定履行期限的合同，債權(quán)人提出履行要求后，債務(wù)人仍不履行的。債務(wù)人遲延履行其主要債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先設(shè)定合理的期限，并以書面形式催告?zhèn)鶆?wù)人履行。

四、一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。如果合同約定的履行期限或其他合同條款對雙方的權(quán)利和義務(wù)非常重要，且一方違約將嚴(yán)重影響雙方在訂立合同時(shí)的預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益，當(dāng)事人可以無追索權(quán)單方直接解除合同

v.法律規(guī)定的其他情形。如借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人可以停止發(fā)放貸款、提前收回或終止合同；如果承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租，出租人可終止合同等。應(yīng)注意，如果一方單方面終止合同，應(yīng)通知另一方，當(dāng)通知到達(dá)另一方時(shí)，合同終止。

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