合同解除是指在合同生效后，由于一方或雙方的意愿表達(dá)而使合同關(guān)系消滅的行為。約定解除合同，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益，并根據(jù)合同自由原則協(xié)商一致解除合同。對(duì)此，中國(guó)《合同法》第93條規(guī)定，“當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。當(dāng)滿足解除合同的條件時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同?！?/p>

2。合同的法定解除，是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人行使解除合同的權(quán)利和義務(wù)，并依法解除合同。根據(jù)中國(guó)《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）在履行期屆滿前，因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務(wù)

（3）一方延遲履行其主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行

（4）一方延遲履行其義務(wù)或犯下其他違約行為（五）法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內(nèi)容不合法和國(guó)家主管機(jī)關(guān)決定解除合同；承租人利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，出租人要求解除合同；承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物遭受損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同；因租賃物的全部或部分目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以終止合同；如果雙方未約定或明確約定租賃期限，雙方可隨時(shí)終止合同（但出租人應(yīng)在合理期限前通知承租人）；租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在訂立合同時(shí)知道租賃物不合格，承租人也可以隨時(shí)解除合同；承租人在房屋租賃期間死亡，與其共同居住的人不愿繼續(xù)租賃房屋的，自然可能導(dǎo)致合同終止；破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同，由清算組決定是否終止

租賃合同因承租人無正當(dāng)理由違約而終止。承租人擅自搬出租賃房屋并停止履行合同的，該房屋的租賃合同將因不必要的租賃關(guān)系存在而終止。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方意圖的真實(shí)表達(dá)，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。但是，由于承租人可能無正當(dāng)理由不想履行租賃協(xié)議，因此可以在未與出租人協(xié)商或協(xié)商的情況下搬出租賃房屋，并停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上講，法律不應(yīng)支持這種情況