1、 房屋買賣合同糾紛只是債權(quán)嗎？

根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋買賣合同糾紛的類型很多，不僅有債權(quán)糾紛，還有合同效力糾紛、違約糾紛、，etc

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋

第四條出賣人以認(rèn)購、訂購、轉(zhuǎn)讓等方式收到買受人定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，按照《定金法》的規(guī)定辦理；第八條商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，買受人不能取得該房屋的，有下列情形之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人退還定金：，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已支付購房價款兩倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，因下列情形之一導(dǎo)致本合同無效、解除或終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價款、利息和損失賠償：，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房屋價款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實出售的房屋已抵押

（III）故意隱瞞出售的房屋已出售給第三方的事實，或重新安置房屋以獲得拆遷補(bǔ)償。房屋買賣合同糾紛的一般解決辦法。雙方協(xié)商

首先是雙方直接協(xié)商。在民法中，平等主體以自由平等的原則進(jìn)行民事活動，也是解決不動產(chǎn)糾紛最常見的方式。例如，《商品房買賣合同解釋》第13條規(guī)定：“買受人因嚴(yán)重質(zhì)量問題影響房屋正常居住使用，要求解除合同并要求賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”在房地產(chǎn)交易中，如果買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵犯，買受人或開發(fā)商可以直接與對方進(jìn)行口頭、書面等形式的溝通，提出存在的問題，討論解決辦法。向消費者協(xié)會投訴

幫助消費者協(xié)會。一般來說，與開發(fā)商相比，買家處于劣勢，因此一旦出現(xiàn)糾紛，買家將遭受更多損失。因此，當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時，買方可以向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會尋求幫助，并將其作為調(diào)解和解決糾紛的中介。p>

3。申請法律仲裁

如果當(dāng)前兩種方法無效，您可以向仲裁委員會申請仲裁。但是，申請仲裁的前提是雙方都有仲裁協(xié)議。如發(fā)生爭議，受害方可根據(jù)《購房合同》中的仲裁條款或雙方簽訂的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提出申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方具有法律約束力。提起法律訴訟

最后一種方式是提起法律訴訟。購房者無法通過談判、調(diào)解甚至仲裁來解決糾紛。他們只能通過司法渠道向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞?a href='http://m.shkps.cn/minshi/6.html' target='_blank' data-horse>民事訴訟，但必須針對和解金額

上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)中國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛種類繁多，不僅有債權(quán)糾紛，還有合同效力糾紛、違約糾紛等。如果您需要法律幫助，歡迎讀者咨詢法律意見