1、 商業(yè)店鋪?zhàn)赓U中最可能引起爭(zhēng)議的幾個(gè)法律問(wèn)題調(diào)查店鋪檔案。租賃店鋪前，在店鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，確認(rèn)：

1）房屋類型為商品房，土地用途為非住宅。這樣，你租的商店就可以用作商店了。否則，它將面臨無(wú)法獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和非法使用房產(chǎn)所有者房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這將確保您沒(méi)有租用其他第三方的房屋

3）無(wú)論該房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三方，也將影響新承租人順利發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照。免租裝修期在商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是因?yàn)槌凶馊嗽诮桓逗笮枰b修房屋，不能實(shí)際工作和經(jīng)營(yíng)。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。在簽訂租賃合同時(shí)，我們必須明確約定免租裝修期的起止時(shí)間以及免收的具體費(fèi)用。一般只免收租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)按合同約定承擔(dān)。但是“免租裝修期”并不是一個(gè)法律明確規(guī)定的概念，所以你在租房的時(shí)候要談，在這段時(shí)間里也要談。如果我不能談呢？租金與否，取決于您

簽訂合同所產(chǎn)生的費(fèi)用

III.租賃押金俗稱“押金”，主要用于抵消承租人應(yīng)承擔(dān)但尚未支付的費(fèi)用。押金主要用于處理承租人的違約行為。如果您信守承諾，押金將不會(huì)流失。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件，稅費(fèi)由出租或轉(zhuǎn)租店鋪的人承擔(dān)，出租人或分租承租人應(yīng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

1）租賃：

營(yíng)業(yè)稅和附加租金*5.55%

個(gè)人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金減去維修費(fèi)，每次不得超過(guò)800元）

稅費(fèi)租金（總金額）0.1%（第一次納稅時(shí)一次性支付，按租賃期內(nèi)所有租金總額計(jì)算）。

土地使用稅應(yīng)按房屋地塊的每平方米征收，以征收機(jī)構(gòu)實(shí)際征收為準(zhǔn)

2）轉(zhuǎn)租：

營(yíng)業(yè)稅和額外轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅轉(zhuǎn)租租金（總金額）0.1%

以上標(biāo)準(zhǔn)僅為法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)可能存在不同的采集方法。有關(guān)詳細(xì)信息，請(qǐng)?jiān)诤炗喌赇伜贤白稍儗?shí)際收款網(wǎng)點(diǎn)的工作人員

盡管上述稅費(fèi)的付款人是出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同可以規(guī)定誰(shuí)將承擔(dān)或分擔(dān)這些稅費(fèi)。就像賣房子一樣，人們普遍認(rèn)為賣方應(yīng)支付的費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)方支付

簽訂合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容

現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)際情況比較復(fù)雜。當(dāng)然，我們應(yīng)該分析具體問(wèn)題。如果您的情況復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢