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租賃合同提前終止的情況是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-12-27 · 425人看過(guò)

合同效力是法律賦予的合法成立合同的約束力。合同的終止，也稱為合同的終止，是指如果房屋租賃合同中規(guī)定了租賃期限，合同關(guān)系客觀上不再存在，合同權(quán)利和義務(wù)一般被消除，承租人和出租人不得提前終止租賃合同，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，但這不是絕對(duì)的。在某些特殊情況下，出租人和承租人可以提前終止房屋租賃合同。承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同。承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同：

1承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者出借租賃房屋的

2。承租人將租賃房屋用于非法活動(dòng)，損害公共利益。承租人在一段時(shí)間內(nèi)未按合同規(guī)定的期限支付租金。承租人違反合同，擅自改變房屋用途。承租人拒絕修理或賠償房屋或輔助設(shè)備的嚴(yán)重?fù)p壞。由于家庭人口增加等不可預(yù)見(jiàn)的原因，出租人確實(shí)需要收回房屋自住，或者出租房屋損壞嚴(yán)重，有傾倒的危險(xiǎn)，因此需要重建，房屋管理部門有實(shí)際需要。在這種情況下，出租人終止合同時(shí)，應(yīng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。如果承租人暫時(shí)找不到房屋，雙方可以協(xié)商騰出承租人所租房屋的一部分，而不是強(qiáng)迫承租人騰出房屋搬家。在重建的情況下，如果重建后房屋仍然出租，原承租人有優(yōu)先租賃權(quán)

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