“案例”1998年3月，李與一家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份預(yù)售房屋合同。合同規(guī)定，房地產(chǎn)公司將已開發(fā)的濱海社區(qū)10棟2單元4樓東戶三室一廳住宅預(yù)售給李某，建筑面積約80.34平方米。每平方米售價3800元，房價約305292元。根據(jù)合同，李先生預(yù)付了10萬元。同年10月，房子建成后，李先生付清了余款，房地產(chǎn)公司將房子（包括一個建筑面積8.23平方米的棚屋）交付給了李先生。當(dāng)李先生到房地產(chǎn)交易所領(lǐng)取房地產(chǎn)證時，他發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證上記錄的建筑面積為72.11平方米，比預(yù)售合同少8.23平方米。因此，李先生以該房地產(chǎn)公司面積不足和欺詐為由向法院提起訴訟，要求該房地產(chǎn)公司將多付的8.23平方米的金額加倍。該平方米的房價為62548元。該房地產(chǎn)公司表示，棚屋面積應(yīng)計入商品房面積，且該公司沒有欺詐行為?！皩徟小蓖ソ?jīng)審理認(rèn)為，建設(shè)部頒布的《商品房銷售面積計算規(guī)則》和《公共建筑面積分配規(guī)則（試行）》（2000年修訂更新）明確規(guī)定，商品房按“套”或“單位”出售，商品房銷售面積為購房者購買的套或單元的建筑面積與分?jǐn)偟慕ㄖ娣e之和。國家經(jīng)濟(jì)委員會基礎(chǔ)設(shè)施辦公室發(fā)布的《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定，如果建筑物的技術(shù)樓層超過2.2M，則應(yīng)計算建筑面積。根據(jù)上述規(guī)定，李某購買的商品房建筑面積應(yīng)包括棚屋建筑面積，房地產(chǎn)公司不存在欺詐行為。最終判決駁回了李的要求?！斗治觥逢P(guān)于如何計算商品房銷售面積，國家有關(guān)部委制定了一系列規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士可能熟悉，但普通購房者卻鮮有人知道。在買房時，李不知道所購房屋的建筑面積包括棚屋的建筑面積。首先，他不熟悉有關(guān)規(guī)定。其次，他沒有具體說明房屋的建筑面積是否包括與房地產(chǎn)公司簽訂的合同中的棚屋。李先生認(rèn)為三房一客廳的建筑面積應(yīng)該是80.34平方米，這屬于我的主要誤解，而不是房地產(chǎn)公司的欺詐行為。因此，以房地產(chǎn)公司欺詐為由，李請求法院命令他退還雙倍多收的房款，法院不予支持，只會敗訴。如果李認(rèn)為出售對他來說不劃算，并且不想要房子，他可以以重大誤解為由請求法院取消拍賣行的銷售合同。由于合同是在《合同法》實施前成立的，其法律依據(jù)是《民法通則》第59條的規(guī)定。此外，行使撤銷權(quán)的期限必須在法案制定后一年內(nèi)?！皢⑹尽焙贤浅Ｖ匾Ｔ谶M(jìn)行大額交易時，簽字人必須非常小心。李應(yīng)在合同中明確相關(guān)規(guī)定或就房屋面積達(dá)成詳細(xì)協(xié)議。在發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)慎重選擇訴訟理念，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果因重大誤解而簽訂了對您不利的合同，您應(yīng)在知道取消原因后一年內(nèi)，請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或取消。相關(guān)法律依據(jù)見《合同法》第54條和第55條