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寧波
房屋抵押程序
房地產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是登記權(quán)利內(nèi)容的變更；三是權(quán)利消滅后注銷登記
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記分為因債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)按期履行時的注銷登記和房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)換、變賣、拍賣后的轉(zhuǎn)讓登記。嚴格來說，后一項不屬于抵押登記，但屬于產(chǎn)權(quán)變更登記
抵押當事人應(yīng)當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)向登記部門辦理抵押登記。以土地上無固定物的土地使用權(quán)抵押的，以頒發(fā)土地使用證的行政主管部門為行政主管部門；房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門為城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押人。抵押物登記時，應(yīng)向登記部門提供下列文件或副本：
（1）主合同和抵押合同；（2） 抵押權(quán)人的資格證書或法人資格證書；（3） 《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》。共有房屋，應(yīng)當提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（4） 選擇權(quán)房屋作為抵押的，應(yīng)當提交有效的預(yù)售（購買）房屋合同；（5） 有效的房地產(chǎn)估價報告；（6） 上級機關(guān)批準將該房地產(chǎn)用作抵押的證明。經(jīng)審查，登記機關(guān)應(yīng)當對法定抵押權(quán)進行登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，并出具載明抵押權(quán)的其他憑證。其他權(quán)證由抵押權(quán)人接收并持有，并將注明的所有權(quán)證書交回抵押人保管。登記機關(guān)應(yīng)將相關(guān)資料復(fù)印歸檔，登記資料允許查閱、復(fù)印或復(fù)印
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簡介:
猶明川律師，四川龍正律師事務(wù)所專職律師，擅長刑事辯護、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴謹、工作踏實、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會人士以及業(yè)內(nèi)人士的認可。辦案經(jīng)驗豐富，對法律問題的理解全面，務(wù)實、透徹，能夠從實際法律效果出發(fā)，運用靈活的訴訟和非訴方法實現(xiàn)當事人的合法利益最大化。
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