業(yè)主簽署的銷售合同是否有效？

它不必由所有者親自簽字。如果代表業(yè)主簽字的人受業(yè)主委托或代表業(yè)主簽字，另一方完全有理由相信客戶是業(yè)主授權(quán)的，具有法律效力?；蛘呶葜骺赡軟]有表示有人代表屋主簽署了合同，但在另一方看來，屋主知道，盡管尚未簽發(fā)授權(quán)書，但這違反了該行為的合法性。此類合同在簽訂后具有法律效力

銷售合同注意事項(xiàng)

I.買賣雙方應(yīng)就房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交付時(shí)間、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、稅費(fèi)等達(dá)成一致，etc

值得注意的是，如果轉(zhuǎn)讓房屋的固定裝修及附屬設(shè)施已包含在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中，則在簽訂銷售合同之前，應(yīng)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的證明和產(chǎn)品名稱仔細(xì)清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具和設(shè)施，家具清單中應(yīng)列出規(guī)格和數(shù)量，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免將來不必要的差異。買受人應(yīng)注意在合同中寫入以下條款，以保護(hù)自己的權(quán)益

調(diào)查出賣人的產(chǎn)權(quán)，了解房屋是否抵押，法院是否采取了扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。這筆錢應(yīng)分批支付。一般情況下，首期付款應(yīng)為合同簽訂之日的30%，收到收據(jù)時(shí)的60%，辦理生產(chǎn)證后的最后10%。當(dāng)賣方有抵押時(shí)，確定賣方取消抵押貸款的時(shí)間

一般同意賣方賬戶應(yīng)在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)移出。賣方的房產(chǎn)證存放在中介公司，以減少一套房子兩次銷售的可能性

IV.賣方應(yīng)注意以下問題，以保護(hù)自身權(quán)益

例如，了解買方的貸款期限、金額和信用狀況。買方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間在合同中約定。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格與評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，銀行對(duì)貸款采用低原則

v。注意買方貸款金額的變化。如果買方最初計(jì)劃貸款70%，那么在簽訂貸款合同時(shí)實(shí)際只貸款了50%，需要在合同中約定“如果乙方變更貸款金額或貸款不足，乙方應(yīng)在取得房屋收據(jù)之日以現(xiàn)金支付除貸款金額以外的所有房款”

二手房交易過程中的許多糾紛都是由于買方和賣家不熟悉房屋銷售流程和注意事項(xiàng)，導(dǎo)致自身權(quán)益受損。因此，我們?cè)诤炗喍址抠?gòu)買合同時(shí)必須注意上述事項(xiàng)