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寧波
房屋私人交易協(xié)議合同有效嗎
合格有效的
無產(chǎn)權(quán)證書的房屋通常稱為合同房屋。合同房通常被禁止交易，這應(yīng)該是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。在沒有產(chǎn)權(quán)證書的情況下，簽訂的合同無效，不受法律保護(hù)。有人建議你下次還是要買一套合同房。如果你不能，你可以找一家大型中介機(jī)構(gòu)來規(guī)避某些風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，最好買一套有產(chǎn)權(quán)的房子，房屋買賣合同屬于民事買賣合同的范疇。其性質(zhì)是民事法律行為。確定有效性的目的是解決其是否受法律保護(hù)的問題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)，房屋買賣合同的效力主要根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》和中國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》確定。首先，房屋買賣合同的形式要件，即：，房屋銷售協(xié)議是否可以是口頭的或書面的，或者必須是書面的?！稐l例》第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購買房屋辦理轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，“應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、買賣合同、契據(jù)”。顯然，房屋買賣協(xié)議是一份書面合同，是其成立的一個(gè)要素。書面形式要求的關(guān)鍵是要認(rèn)識(shí)到房屋買賣合同是一份允諾合同，而不是一份實(shí)際合同。房屋買賣合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同，是合同成立和生效的條件之一，不得任意悔改。本規(guī)定對(duì)防止當(dāng)事人因房價(jià)過高或過低等不合理、不合法的原因違約起到了有效的作用。第二，房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)性法律依據(jù)，為該房屋的私人交易而簽訂的合同，只要符合有效條件，即應(yīng)有效。房屋買賣合同簽訂后，過戶手續(xù)需要到房管局辦理，如果您還有相關(guān)法律意見，可以致電路霸網(wǎng)在線律師解答
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