購房合同先簽后付首付

法律沒有規(guī)定購房時是否先簽合同再付首付。在實踐中，一般先簽訂購房合同，然后支付首期款，再申請銀行貸款，簽訂合同的注意事項如下：

首先要審查開發(fā)商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設項目許可證等。這是房屋能否獲得房地產證書的關鍵。其次，我們必須采用標準的房屋銷售合同文本，該文本由房地產管理部門統(tǒng)一印制，并根據(jù)課文中列出的術語逐項填寫。我們不能粗心大意。目前，西安實行網上簽約備案，但本合同與紙質合同相同

第三，購房時簽訂合同的注意事項注意雙方在合同條款中填寫內容的權利義務是否平等。一些開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款也由他們自己填寫。大多數(shù)填寫的合同文本具有不平等的權利和義務。一旦發(fā)生這種情況，買家必須提出自己的意見，不得草率行事

第四，區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積并根據(jù)套間建筑面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”條款中指定面積錯誤時的處理方法。只有在合同中對面積差異有了詳細的約定，才能避免上當受騙

第五，我們必須注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。違約的金額、期限、方式和責任在合同中約定。有些開發(fā)商不先簽合同，而是先讓買家支付一定的定金，只給買家一張收據(jù)。一旦發(fā)生爭議，買方往往難以證明其責任。第六，務必確認交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋是很常見的。開發(fā)商往往在預售合同中大做文章，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊語言，如“水電安裝后、質量驗收后、社區(qū)支持完成后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發(fā)商如果不能按時交付房屋應承擔的責任，最好請律師或專家代表您從法律角度審查合同文本，以減少一些不必要的損失

此外，在簽訂購房合同時，應注意開發(fā)商提出的他們認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見進行協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產物。買賣雙方不能達成協(xié)議的，合同不能成立

法律依據(jù)

房屋買賣合同司法解釋全文第二條出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂的《商品房預售合同》視為無效，但在訴訟前取得《商品房預售許可證》的，有下列情形之一，不能實現(xiàn)《商品房預售合同》目的的，可以視為有效，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的房屋價款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已支付房屋價款兩倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將該房屋抵押給第三人（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，因下列情形之一致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的房屋價款、利息和損失賠償：，并可以要求出賣人承擔不超過已付房屋價款兩倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假的商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實（三）第十四條出賣人交付的房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，故意隱瞞已出售的房屋已經出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的，合同約定的，按約定辦理；如果合同沒有規(guī)定或協(xié)議不明確，按以下原則處理：

（一）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%），按合同約定的實際價格結算。如果買方要求終止合同，則不予支持。

（II）如果面積誤差率的絕對值超過3%，則應支持買方要求終止合同并退還已支付的購房款和利息。買方同意繼續(xù)履行合同。如果該房屋的實際面積大于合同約定的面積，面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價由買受人按約定價格補齊。面積誤差率超過3%部分的房價由出賣人承擔，所有權屬于買受人；如果該房屋的實際面積小于合同約定的面積，面積誤差率小于3%（含3%）的部分的房價和利息由出賣人退還給買受人，面積誤差率大于3%部分的房價由出賣人雙倍返還給買受人

購房時，在支付首付款前是否簽訂合同沒有法律規(guī)定。在實踐中，通常是先簽訂購房合同，然后支付首期款，然后申請銀行貸款。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問互聯(lián)網上的法律咨詢