1、 買賣雙方簽訂的購房合同是否具有法律效力（《民法通則》有效期截止：2020年12月31日）

購房合同具有法律效力如果雙方均具有民事行為能力，雙方自愿簽訂購房合同，購房合同的內(nèi)容具有法律強制性，符合下列條件的《中華人民共和國民法通則》第一百四十三條民事法律行為有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

（2）意思表示真實

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣

第二，簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些事項

第一，合同中應(yīng)注明與開發(fā)商協(xié)商的付款方式和價格，無論是抵押付款還是項目期間的分期付款。分期付款的，應(yīng)當(dāng)注明每期的付款時間，并寫明開發(fā)商交付房屋的日期。應(yīng)該明確房屋將在某一天、某一個月、某一年交付，并且不應(yīng)該用含糊不清的詞語來表達，因為它涉及逾期交付房屋的違約第三，對于所購房屋的面積，有必要指定銷售面積（包括共用公共區(qū)域）.如果面積誤差率差異超過約定范圍，客戶有權(quán)退房或收回利息損失。目前，上海等一些城市甚至規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商的實測面積大于客戶的購買面積時，客戶將無需補交面積款，如果測量的面積小于購買的面積，開發(fā)商將不得不退還

第四，應(yīng)建議準(zhǔn)確的燃氣通風(fēng)時間。根據(jù)燃氣公司的規(guī)定，通風(fēng)源必須等到建筑物的入住率達到70%。因此，盡管燃氣管道已經(jīng)通過例如，客戶可能不使用天然氣，這給生活帶來了很多不便。因此，合同應(yīng)說明供氣通風(fēng)的確切時間，或者如果入住率不夠，且無法按時進行通風(fēng)，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急措施。

ht證書的頒發(fā)應(yīng)在合同中明確提出。目前，由于各種因素，產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)相對緩慢，但也應(yīng)該有一個合適的日期。開發(fā)商不能無限期推遲產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)。最新信息（民法典將于2021年1月1日生效）《中華人民共和國民法典》第143條【民事法律行為有效條件】符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力意圖的表達是真實的（III）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣

上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果雙方都具有民事行為能力，雙方自愿簽訂購房合同，購房合同的內(nèi)容在法律上是強制性的良好的社會治安和良好的風(fēng)俗習(xí)慣，購房合同具有法律效力。如果您需要法律幫助，讀者可以到luba.com咨詢。luba.com有專業(yè)律師為您解答