1、 是無期限的財(cái)產(chǎn)合同（民法通則有效期至2020年12月31日）

財(cái)產(chǎn)管理?xiàng)l例規(guī)定合同期限應(yīng)在財(cái)產(chǎn)合同中約定，但不是強(qiáng)制性規(guī)定。因此，本物業(yè)合同是雙方自愿簽訂的，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)治安良好習(xí)慣，因此具有法律效力

符合下列條件的《中華人民共和國民法通則》第143條民事法律行為有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

（2）意思表示真實(shí)

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定物業(yè)管理事項(xiàng)，服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金管理使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等。如何避免物業(yè)管理糾紛。目前，物業(yè)管理費(fèi)糾紛越來越多。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是業(yè)主或用戶認(rèn)為相關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或用戶不遵守物業(yè)管理慣例，不按時(shí)支付管理費(fèi)。雙方各執(zhí)一詞，無法就哪一個(gè)是對(duì)的達(dá)成一致。目前，物業(yè)管理才剛剛起步，問題不只是一方的過錯(cuò)。因此，購房者可以采取以下措施避免糾紛：

（1）在簽訂物業(yè)管理協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查相關(guān)收費(fèi)條款，如有不合理之處，只能在辦理入住手續(xù)時(shí)協(xié)商修改后簽字，我們必須嚴(yán)格檢查房屋，檢查建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收證書，并現(xiàn)場(chǎng)查看房屋。如有問題，必須及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出并妥善解決

（3）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，督促其采取措施進(jìn)行維修

（4）盡快成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，規(guī)范和約束居民和管理者的行為。爭(zhēng)議發(fā)生后，可采取以下措施解決：

（1）業(yè)主或用戶可向社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)報(bào)告，由社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決

（2）協(xié)商不成時(shí)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格部門審批，業(yè)主、用戶或管委會(huì)可要求價(jià)格部門重新審批，價(jià)格部門可根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際費(fèi)用，結(jié)合物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量等進(jìn)行重新審批，深度及用戶意見

（3）物業(yè)管理公司如認(rèn)為相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低，不得擅自加價(jià)。一方面，它可以在與管理委員會(huì)達(dá)成協(xié)議后提高價(jià)格，另一方面，它可以要求價(jià)格部門根據(jù)相關(guān)費(fèi)用的變化調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。最新信息（民法將于2021年1月1日生效）《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

（二）意思表示真實(shí)

（三）不違反法律、行政法規(guī)、公共秩序和良好習(xí)慣的強(qiáng)制性規(guī)定

上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)合同應(yīng)規(guī)定合同期限，但不是強(qiáng)制性規(guī)定。因此，本物業(yè)合同是雙方自愿簽訂的，不違反法律、社會(huì)治安和良好習(xí)慣的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。如果您需要法律幫助，讀者可以訪問luba.com進(jìn)行咨詢。Luba.com有專業(yè)律師為您解答問題