房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同。指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特殊租賃，根據(jù)其公私性質(zhì)的不同，可分為公共房屋租賃和私人房屋租賃。私人住宅租賃可分為農(nóng)村私人住宅租賃和城市私人住宅租賃。由于國(guó)家對(duì)農(nóng)村私有房屋租賃沒(méi)有特別規(guī)定，農(nóng)村私有房屋租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致。我們這里講的主要是城市私人房屋租賃。（l） 論城市私人房屋租賃合同的訂立。為加強(qiáng)房屋租賃管理，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價(jià)格、維修責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并提交房地產(chǎn)管理部門備案。因此，城市私人房屋租賃合同當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還要到房地產(chǎn)管理部門備案。為了防止私人住房被單位占用，私人住房的承租人一般限于公民，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得出租私人住房。這些單位必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，有特殊需要，方可出租私人房屋，否則私人房屋租賃合同無(wú)效。（2） 關(guān)于城市私人房屋租賃的租金問(wèn)題。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私人房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定私人房屋租賃的租金。如果沒(méi)有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定租金。出租人不得隨意提高租金，不得收取抵押或其他額外費(fèi)用。同時(shí)，承租人必須按時(shí)支付租金。如果超過(guò)一定期限仍未支付租金，出租人不僅可以要求承租人支付所欠租金，而且有權(quán)終止有關(guān)房屋使用的租賃合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、出借他人，不得將房屋用于非法活動(dòng)。此外，根據(jù)《合同法》第230條和第234條的規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同的約定出租房屋。（4） 修理房子的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理房屋的義務(wù)。出租人延誤維修，給承租人或者第三人造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但出租人不能修理的，承租人可以修理，費(fèi)用從租金中扣除或者由出租人分期償還。（5） 租賃合同終止時(shí)。除按約定解除租賃合同外，出租人還可以根據(jù)承租人的下列行為解除房屋租賃：一是承租人擅自轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓房屋；二是承租人利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；第三，承租人已經(jīng)6個(gè)月沒(méi)有支付租金了。