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寧波
房屋租賃合同中的法律問題
租賃合同的法律特征如下：1。租賃是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)的合同。租賃合同以承租人對租賃物的使用和受益為直接目的。通過租賃合同，出租人轉(zhuǎn)讓，承租人僅獲得租賃財產(chǎn)的使用權(quán)和收益，而不是租賃財產(chǎn)的所有權(quán)，無論是定期租賃還是非定期租賃，無論承租人實際使用和賺取租賃物的時間有多長，承租人不能取得租賃物的所有權(quán)。這是租賃合同和銷售合同的根本區(qū)別。在買賣合同中，出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，買受人支付對價以取得標(biāo)的物的所有權(quán)。買受人通過買賣合同取得標(biāo)的物的所有權(quán)。由于承租人通過租賃合同取得標(biāo)的物的使用權(quán)和收益，承租人無權(quán)處分租賃物，租賃物不能成為承租人的財產(chǎn)。這將租賃合同與貸款合同區(qū)分開來。同時，應(yīng)注意租賃合同的使用和收益。一般來說，它是連接的。當(dāng)事人沒有特別約定的，承租人可以使用租賃物并從中受益。2.租賃合同是一種雙向有償合同。租賃合同雙方不僅有一定的義務(wù)，而且享有一定的權(quán)利。雙方的權(quán)利和義務(wù)是相應(yīng)的。這是一份雙向合同。在租賃合同中，雙方當(dāng)事人必須支付一定的價款才能享有權(quán)利，即租賃合同是有償合同。出租人向承租人提供自己擁有或使用的物品作為使用和收入，承租人則為自己使用或使用的租賃物品和收入支付租金。租金是承租人使用租賃物的對價。作為一種雙重服務(wù)和有償合同，這是租賃合同與借款合同的根本區(qū)別。借款合同是單一服務(wù)和免費合同。借款人也有權(quán)使用和受益于該貨物，并在使用后將所借貨物退還貸款人。但是，借款人無需向貸款人支付價格、報酬或租金。它屬于免費使用。
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