律師：廣東環(huán)球律師事務(wù)所律師：王璐，陸*光

被告：李XX，男，漢族，1966年11月16日出生，地址：廣州市天河區(qū)銀河X(jué)X橋40號(hào)。編碼：510510，身份證號(hào)碼：44010XXXXX16033，電話：8709XXXX，手機(jī)：13902XXXX68。p>

訴訟原因：房屋租賃合同糾紛

索賠：

1。判決終止原、被告簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議。判決被告返還原告房屋租賃保證金104704元。被告被責(zé)令賠償原告裝修損失人民幣1157271元。判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用的事實(shí)和理由：原告（承租人）與被告（出租人）于2004年10月22日簽訂房屋租賃合同（見(jiàn)附件1）。原告和被告在合同中約定：“……第一條：房屋基本情況1.地點(diǎn)：甲方出租給乙方，位于廣州市白云區(qū)信義路51-53號(hào)一樓，建筑面積65平方米（大堂及樓梯間），一樓建筑面積（后座）二樓95平方米，1100平方米用途：乙方出租該房屋經(jīng)營(yíng)小通陽(yáng)酒樓……第二條：租賃期限為6年，自2004年10月18日至2010年10月18日……第三條：支付押金租金1.押金：相當(dāng)于2個(gè)月租金2.租金……共計(jì)45960元/月……第四條：支付時(shí)間乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向甲方支付定金91920元。第五條：權(quán)利和義務(wù)4.協(xié)助乙方辦理臨時(shí)商業(yè)用途并承擔(dān)費(fèi)用。（支付正常費(fèi)用）“

于2005年1月18日，原告與被告在原租賃合同（見(jiàn)附件2）的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議：“……一、在原合同不變的前提下，乙方新租賃一層（后座）建筑面積94平方米；二、乙方新租賃94平方米，月租金68元/平方米，月租金合計(jì)6392元，協(xié)議保證金為人民幣壹萬(wàn)貳仟柒佰捌拾元整（￥12784）……”

當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況是，當(dāng)原告和被告簽訂房屋租賃合同時(shí)，被告非常清楚，原告出租該房產(chǎn)的目的是經(jīng)營(yíng)兒童羊餐廳，被告承諾協(xié)助原告處理臨時(shí)商業(yè)用途，并承擔(dān)費(fèi)用（正常費(fèi)用支付）。作為物業(yè)的業(yè)主，被告的義務(wù)是處理租賃物業(yè)的臨時(shí)商業(yè)用途，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)。如果被告僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，被告不必承擔(dān)費(fèi)用，雙方也不必一次只做一件事并在本條款上留下自己的指紋。后來(lái)，當(dāng)原告要求被告處理財(cái)產(chǎn)的商業(yè)用途時(shí)，被告打算用“協(xié)助”一詞來(lái)逃避他的義務(wù)。