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寧波
無效租賃合同的法律后果
人民法院應(yīng)當(dāng)依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋的有關(guān)規(guī)定，處理因合同無效而遭受的損失的賠償請求。承租人同意裝修，經(jīng)出租人同意，租賃合同無效，無附裝修，出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)換為出租人；如果不同意使用，承租人可以將其移除。如果房屋因拆遷而損壞，承租人應(yīng)將其恢復(fù)原狀
如果出租人同意使用附帶的裝修，可將其轉(zhuǎn)換為出租人；如果不同意使用，雙方應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定超出部分的協(xié)議無效。除非出租人和承租人另有約定。如果出租人知道或應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出任何異議，并以承租人不同意為由要求終止合同或發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租合同無效，人民法院不予支持
因租賃合同發(fā)生糾紛的，人民法院可以通知分承租人作為第三人參加訴訟
5。出租人因承租人拖欠租金而要求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持分承租人代表承租人支付未付租金和違約金的請求，維護出租人解除合同的權(quán)利。除非分租合同無效
如果分租承租人支付的租金和違約金超過應(yīng)付租金金額，可以將其轉(zhuǎn)換為租金或從承租人處收回
6，如果房屋租賃合同無效，則履約期到期或終止，出租人要求負有房屋騰空義務(wù)的分承租人支付逾期騰空房屋的占用和使用費的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。出租人在合理期限內(nèi)未通知承租人擅自出售出租房屋或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但是，人民法院不支持確認出租人與第三方簽訂的房屋買賣合同無效的請求
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簡介:
211院校法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，曾參與千人債權(quán)人破產(chǎn)重整項目，跟進 “湖南某建筑工程集團有限公司破產(chǎn)清算”等破產(chǎn)案件全程，為上市公司及湖南百強民營企業(yè)提供法律服務(wù)，辦理了大量民商事及刑事案件。多年執(zhí)業(yè)期間，以嚴謹負責(zé)的工作態(tài)度取得了當(dāng)事人及同行的認可。擅長領(lǐng)域：以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動人事爭議糾紛、商事糾紛等。
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