如何解除房屋租賃合同糾紛在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，在下列情況下，雙方均有權(quán)解除合同：

1。終止承租人的權(quán)利。租賃房屋存在瑕疵（包括物權(quán)瑕疵），致使承租人無(wú)法使用的，或者承租人的利益受到嚴(yán)重影響的，或者因租賃房屋的損壞而不能在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)取得使用收入的，或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返?31條規(guī)定：“租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物的部分或者全部毀損、滅失而不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返?33條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物的質(zhì)量不合格，承租人也可以隨時(shí)終止合同?！薄逗贤ā返?33條僅限于租賃物的缺陷，而租賃物的缺陷僅限于“危害承租人的安全或健康”“程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，無(wú)論是物的瑕疵還是權(quán)利的瑕疵，只要符合《合同法》第94條第（4）項(xiàng)的規(guī)定，承租人可以要求解除合同。承租人因出租房屋的瑕疵要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）對(duì)承租人使用收入的障礙必須嚴(yán)重。但是，出租房屋與承租人有特殊利害關(guān)系的，即使障礙不嚴(yán)重，承租人也可以解除合同。（2） 出租人未在通知期限內(nèi)修復(fù)的。但是，如果維修不可能或可能，但與承租人無(wú)任何利益關(guān)系，則合同可以在不發(fā)出通知的情況下終止?！逗贤ā返?33條規(guī)定的術(shù)語(yǔ)是“可隨時(shí)終止”。但是，需要注意的是，前提是租賃房屋的缺陷已達(dá)到“危及承租人（包括共同居住者）的安全或健康”的程度。在這種情況下，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃房屋存在缺陷，也不影響其合同的終止。這不同于一般的合同終止規(guī)則，其立法理由是絕對(duì)保護(hù)人的生命和健康。本條的相反解釋是，如果租賃房屋的缺陷不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或健康”，并且在訂立合同時(shí)承租人已知該缺陷，承租人將不會(huì)要求終止合同。出租人終止合同的權(quán)利。包括：（1）承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質(zhì)將租賃房屋用于收入。《合同法》第219條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失?！背凶馊诉t延支付租金，經(jīng)出租人催告，逾期仍不支付租金的?！逗贤ā返?27條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！背凶馊宋唇?jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方?！逗贤ā返?24條第2款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?。雙方均有權(quán)終止合同。非正常房屋租賃合同，雙方可隨時(shí)解除合同。《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人?！?/P>

在實(shí)踐中，房屋租賃合同的終止也引發(fā)了許多糾紛。在處理此類爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)注意：

1。如果雙方有協(xié)議，則以其協(xié)議為準(zhǔn)；如果沒(méi)有協(xié)議，房屋租賃合同只能根據(jù)法律規(guī)定終止，否則將構(gòu)成違約。本合同的終止并非因滿足終止條件而自然發(fā)生，而是應(yīng)由有權(quán)終止的一方行使。在此，有必要區(qū)分合同終止與有終止條件的合同之間的區(qū)別。前者因達(dá)到法定或約定的條件而享有成立權(quán)，其效力是實(shí)際行使解散權(quán)所必需的；后者是由于達(dá)成了約定的（不可能的法律）條件，當(dāng)然，合同解除的效果也會(huì)發(fā)生。根據(jù)《合同法》第96條，終止合同的權(quán)利應(yīng)通過(guò)通知的方式行使。然而，這并不妨礙通過(guò)訴訟行使，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/qisu/11.html' target='_blank' data-horse>起訴本身可以被視為通知。嚴(yán)格掌握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或者法定條件時(shí)，方可解除合同；如果不滿足終止條件，即使發(fā)出終止通知，也不能產(chǎn)生終止合同的法律效力。相反，它構(gòu)成違約