在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么樣的購房合同是無效的
無效的購房合同一般不分為三類：
第一類是產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同
所謂產(chǎn)權(quán)問題是指房屋的出賣人不是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。如果非產(chǎn)權(quán)所有人未經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人同意出售房屋，且無法提供同意書，則簽署的購房合同無效。
luba.com提示：在簽署合同之前，買方必須核實房屋賣方的身份。如果他不是房主，應(yīng)該要求他提供房主同意出售房屋的證據(jù)。第二類是侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同。有兩種優(yōu)先購買權(quán)：房屋共有人的有限購買權(quán)和承租人在房屋共有人出售房屋時的有限購買權(quán)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。出租房屋出售時，房屋所有人應(yīng)當提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)
luba.com提示：如果房屋所有人違反了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，他們有權(quán)向法院提起訴訟，并宣布房屋購買合同無效。建議買受人在簽訂合同前咨詢共有人和承租人的購買意向
第三類為非法轉(zhuǎn)讓合同
（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；（2）司法行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)
（5）所有權(quán)有爭議
（6）未依法登記取得所有權(quán)證書
（7）法律、行政法規(guī)禁止的其他情形，很難確定該房屋是否屬于非法轉(zhuǎn)讓。建議買家在條件允許的情況下，最好咨詢luba.com上的專業(yè)律師，以避免陷入無效合同的陷阱和不必要的糾紛
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
在國外和外國人結(jié)婚需要在國內(nèi)辦哪些手續(xù)
2021-01-17公司注銷商標是否無效
2020-11-12抵押物滅失怎么辦
2020-11-13夫妻能對財產(chǎn)進行約定嗎
2021-02-08家暴打青紫是輕傷嗎
2021-02-20治安管理處罰的種類
2020-12-03老師打破學生頭,學校有責任嗎
2021-01-29競業(yè)禁止法律規(guī)定是什么
2020-12-08職工連續(xù)工作滿多久可以帶薪休假
2021-03-13保險公司辦理索賠手續(xù)的程序具體是怎樣的
2021-03-12保險合同的效力會出現(xiàn)哪些情形
2021-03-13失業(yè)保險不領(lǐng)取以后還可以拿嗎
2021-02-08車輛剮蹭對方全責走保險流程什么樣
2021-01-30無責以買保險撞死人要坐牢嗎
2020-12-04土地承包經(jīng)營權(quán)包含什么
2020-12-17土地承包經(jīng)營權(quán)的特征主要體現(xiàn)在哪些方面
2021-03-17房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換標準是怎樣的
2021-01-23拆遷時未簽協(xié)議先交房合法嗎
2020-11-27拆遷房土地出讓金怎么補償
2021-03-12農(nóng)村耕地征用補償糾紛產(chǎn)生的原因是什么
2021-03-24