1、 什么是購(gòu)房合同

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)出售未建成或已建成的房屋，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷(xiāo)售許可證后，可以簽訂商品房銷(xiāo)售合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)簽訂備案后，具有產(chǎn)權(quán)登記效力。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上有三種類(lèi)型的購(gòu)房合同：

1。紙質(zhì)合同這是一份完全紙質(zhì)的合同。在簽訂紙質(zhì)合同之前，買(mǎi)方必須仔細(xì)研究合同條款。如果在理解上有任何偏差，可以找律師進(jìn)行合作，買(mǎi)方應(yīng)主要要求開(kāi)發(fā)商按照標(biāo)準(zhǔn)合同填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，簽訂紙質(zhì)合同，并同意：“商品房預(yù)售，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！斑@是限制開(kāi)發(fā)商申報(bào)的一個(gè)更重要的條件，買(mǎi)方必須注意這一點(diǎn)。半網(wǎng)簽署合同

合同樣式中沒(méi)有“存檔”水印。合同編號(hào)為手寫(xiě)非機(jī)器輸入的10個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字，不含英文字母。為避免風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂合同后，買(mǎi)方可要求開(kāi)發(fā)商出示合同備案登記表，以證明其將處理備案事宜。在線簽署的合同

在線簽署的合同文本，帶有“已存檔”水印，標(biāo)有“合同編號(hào)”，以合同首頁(yè)的英文字母E開(kāi)頭，然后是10位機(jī)印阿拉伯?dāng)?shù)字。本合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在線錄入合同內(nèi)容進(jìn)行歸檔。無(wú)效的銷(xiāo)售合同

并非所有合同在簽署后對(duì)雙方都具有約束力。讓我們看看無(wú)效的銷(xiāo)售合同<（P）> P >（1）一方以欺詐和脅迫的方式訂立合同，損害國(guó)家利益，<（P）> P（2）惡意串通損害國(guó)家、集體或第三方的利益，以法律形式掩蓋違法目的的<（P）> P（3）<（P）> P >（4）。損害社會(huì)公共利益

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

上述描述了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的類(lèi)型，也分享了購(gòu)房時(shí)合同無(wú)效的情況，買(mǎi)受人必須明確，產(chǎn)權(quán)證變更后，房屋所有權(quán)才歸你所有，因此在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)受人必須提出在什么時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)