1、 如果商品房預(yù)售合同無效，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款和利息，并承擔(dān)不超過兩倍的賠償責(zé)任。主要內(nèi)容如下：

中國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房?jī)r(jià)格兩倍的賠償責(zé)任：

1商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人，將該房屋抵押給第三方

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，因下列情形之一致使該合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款：，利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房?jī)r(jià)格兩倍的賠償責(zé)任：

1故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的

2。故意隱瞞已售出房屋已抵押的事實(shí)。故意隱瞞已售出房屋已出售給第三人或者拆遷補(bǔ)償安置該房屋的

商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體資格，意圖的真實(shí)表達(dá)，以及法律的內(nèi)容和形式。上述條件都不是必不可少的。所謂主體資格，是指根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1。預(yù)售人必須是經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是，《城市房地產(chǎn)管理法》施行前，不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人簽訂商品房預(yù)售合同的，在一審訴訟中依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的，本合同視為有效。預(yù)售人必須支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。但是，《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前，預(yù)售人未取得土地使用權(quán)證書，而是投入一定的開發(fā)建設(shè)資金進(jìn)行建設(shè)，并與他人簽訂商品房預(yù)售合同。土地使用權(quán)證在一審訴訟中補(bǔ)發(fā)的，本合同視為有效

3。預(yù)售人必須取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律要求。預(yù)售人必須按預(yù)售商品房計(jì)算，用于開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定。預(yù)售人必須取得商品房預(yù)售許可證。但是，在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前，如果預(yù)售方未取得商品房預(yù)售許可證，且在一審訴訟中補(bǔ)發(fā)了商品房預(yù)售證，本合同視為有效

預(yù)售方不符合上述條件的，商品房預(yù)售合同視為無效

基于上述情況，整理整理同業(yè)拆借相關(guān)內(nèi)容。由此可見，如果商品房預(yù)售合同無效，買受人可以要求開發(fā)商退還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，并承擔(dān)不超過兩倍的賠償責(zé)任。如果您在這方面有更多問題，律霸將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)