1、 是否使用了房屋銷售合同無效的違約金？

如果簽訂的房屋銷售合同無效，則不能要求支付違約金。違約金是在合同違約時(shí)支付的賠償金。如果一方因購房合同無效而遭受損失，另一方當(dāng)事人可以要求賠償損失

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，因下列情形之一導(dǎo)致本合同無效、解除或終止的，買受人可以要求返還已支付的購房款、利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已支付購房價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)的（三）第二十五條以擔(dān)保貸款作為支付方式的商品房買賣合同當(dāng)事人要求確認(rèn)該商品房買賣合同有效的，故意隱瞞已售出房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的無效或解除或終止合同，擔(dān)保權(quán)人作為第三方獨(dú)立主張訴訟的，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛一并審理；未提出索賠的，只處理商品房買賣合同糾紛。被擔(dān)保人就商品房抵押貸款合同糾紛單獨(dú)提起訴訟的，可以在商品房買賣合同確認(rèn)無效、解除或者終止后，與商品房買賣合同糾紛一并審理，并且商品房擔(dān)保貸款合同也終止，出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的購房貸款和購房款本息分別返還給被擔(dān)保人和買受人a>合同違約金的支付方式

（I）違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性

當(dāng)事人可以要求仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法適當(dāng)增加或減少，以確保違約金額的支付與違約造成的損失相一致，以反映違約救濟(jì)的合理性，前提是雙方就延遲履行違約金達(dá)成一致，違約方還應(yīng)在支付違約金后履行其義務(wù)。（II）應(yīng)明確約定違約金的計(jì)算方法和支付期限，以避免違約金的交付爭議，合同雙方還應(yīng)在違約條款中明確約定違約金的計(jì)算方法、付款期限以及逾期付款時(shí)利息的計(jì)算方法

上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果簽訂的房屋買賣合同無效，則不能要求支付違約金。違約金是在合同違約時(shí)支付的賠償金。如果一方因購房合同無效而遭受損失，另一方應(yīng)賠償損失。如果您需要法律幫助，讀者可以訪問luba.com進(jìn)行咨詢。Luba.com有專業(yè)律師為您解答問題