1、 如何行使合同解除權(quán)

合同解除權(quán)行使合同解除權(quán)時，應遵循以下規(guī)則：

1。行使撤銷權(quán)的主體應當具備資格。法律規(guī)定撤銷權(quán)的目的是為了保護因重大誤解、明顯不公平、欺詐、脅迫、利用他人危險等行為而利益受到損害的一方，因此，行使撤銷權(quán)的主體應當是表達錯誤或者瑕疵意思的一方，也就是說，有重大誤解的一方（一方是主要的一方，有時是雙方），由于明顯不公平的合同利益而遭受嚴重損害的一方，以及受到欺騙、脅迫和危險的一方。行使撤銷權(quán)的客體應當是合法的。也就是說，必須是《合同法》第54條規(guī)定的幾種合同：因重大誤解而訂立的合同、明顯不公平的合同（訂立時）、一方以欺詐、脅迫或利用他人危險違背對方真實意圖而訂立的合同。此外，雙方不得行使撤銷權(quán)。撤銷權(quán)的行使方式應當適當。我國《合同法》第54條與《民法通則》第59條相一致，即有撤銷權(quán)的當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同。這不同于撤銷權(quán)持有人在德國和日本等國外通過向?qū)Ψ疆斒氯吮磉_其意圖而行使的撤銷權(quán)。根據(jù)我國法律，撤銷權(quán)的行使應以訴訟或仲裁的形式進行，直接向?qū)Ψ疆斒氯吮磉_意思不具有行使撤銷權(quán)的效力。撤銷權(quán)的行使必須在法定期限內(nèi)進行?！逗贤ā返谖迨鍡l第一款第（一）項規(guī)定，行使撤銷權(quán)的一方應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。否則，法律將不予保護，可撤銷合同仍應為有效合同。合同解除權(quán)何時消滅

合同法第55條規(guī)定：“有下列情形之一的，解除權(quán)消滅：（1）有撤銷權(quán)的一方自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的；（2）有權(quán)解除合同的一方當事人在知道解除原因后，明確表示或放棄以自己的行為解除合同的權(quán)利。

1.解除合同的權(quán)利因排除期的過去而消滅。所謂排除期是該權(quán)利的法定期間，以及該消除的法律效力合同法第五十五條第一款規(guī)定的撤銷權(quán)人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)的消滅為合同法關(guān)于撤銷權(quán)排除期限的規(guī)定撤銷權(quán)。該條款規(guī)定，可撤銷合同的撤銷權(quán)持有人行使撤銷權(quán)的除外期限為自撤銷權(quán)持有人知道或應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)。如果撤銷人不行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)人n權(quán)利將被消滅，可撤銷的合同將絕對有效。

2.雙方當事人知道撤銷原因后，明確放棄撤銷權(quán)。在上述排除期內(nèi)，如果雙方當事人知道撤銷原因，不僅不提起訴訟，也不申請仲裁，但明確放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)即告消滅“取消的形式可以是口頭或書面形式。

3。當事人知道撤銷原因后，以自己的行為放棄撤銷權(quán)。在上述排除期內(nèi)，當事人知道撤銷原因后，雖然未明確表示放棄撤銷權(quán)，但因自身行為放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅