1、 合同備案和解除需提交的證明材料

質(zhì)量管理部出具的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

糾紛的具體原因及司法、仲裁機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明

新房置換合同文本

商業(yè)銀行出具的不能接受貸款的證明

開發(fā)建設(shè)單位向買方收取違約金的證明

相關(guān)部門的護(hù)照和確認(rèn)證書、工作調(diào)動(dòng)證明、，醫(yī)院重癥診斷證明等

本人身份證（含戶口本）、解除合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的簽字證明、，以及所有購(gòu)房合同原件

房屋交付公告或已發(fā)布的相關(guān)證明

如有抵押，需提供金融機(jī)構(gòu)同意取消和轉(zhuǎn)讓抵押的相關(guān)證明

，以防超時(shí)退房，提供稅務(wù)部門的完稅憑證。（根據(jù)實(shí)際情況提交上述第1-6條，必須提交上述第7-10條）

合同備案和更名所需的證明材料

個(gè)人身份證、合同更名申請(qǐng)、，開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的簽字證明及所有購(gòu)房合同原件

父母與子女關(guān)系、夫妻關(guān)系、戶籍等的相關(guān)法律證明。購(gòu)房合同備案和更名流程

1。買方計(jì)劃編寫合同備案取消和更名申請(qǐng)，詳細(xì)說明合同備案取消或更名的原因。買方應(yīng)向開發(fā)企業(yè)提交合同備案、注銷和更名申請(qǐng)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)簽字蓋章批準(zhǔn)。買受人應(yīng)持本合同、身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關(guān)證明材料，向項(xiàng)目管轄區(qū)市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出注銷或更名申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)審查確定情況真實(shí)，符合合同備案、注銷、更名條件，出具初步審查意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心批準(zhǔn)，辦理商品房合同備案、注銷、更名手續(xù)

4。商品房合同注銷、更名的相關(guān)證明材料和原合同，由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)，加蓋“注銷”、“更名修改”專用章，并將相關(guān)證明材料備案

三、注意事項(xiàng)

如果買受人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)購(gòu)協(xié)議并支付購(gòu)房押金，這種預(yù)約合同只是簽訂正式合同的保證，這是購(gòu)買房子的初步階段。合同更名只是終止原合同，重新簽訂新合同，因此如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但交易中心尚未登記備案，更名程序相對(duì)簡(jiǎn)單

，合同更名僅限于取消原合同并重新簽訂合同。在這種情況下，合同更名的程序也相對(duì)簡(jiǎn)單

如果買方簽署的正式合同已由交易中心登記備案，變更合同的買方必須取消已登記的合同，并在變更買方后進(jìn)行登記，因此，此類合同的更名程序更為復(fù)雜

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