1、 合同解除權(quán)的行使條件分為主觀條件和客觀條件：

客觀條件：

債務(wù)人有減少其財產(chǎn)或增加其負(fù)擔(dān)的行為，包括放棄應(yīng)有的債權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等

2）債務(wù)人的行為發(fā)生在債權(quán)成立后并已發(fā)生法律效力

3）債務(wù)人的行為危害債權(quán)

2。主觀條件：

1）如果債務(wù)人的行為是無償行為，債權(quán)人可以申請撤銷，無論債務(wù)人或受益人是否有惡意

2）如果債務(wù)人的行為是有償行為，受讓人需要惡意

II。撤銷權(quán)的行使范圍和行使期限

1。撤銷權(quán)的行使范圍

如果對沒有財產(chǎn)擔(dān)保的原始債務(wù)提供財產(chǎn)擔(dān)保，并且提前清償未到期債務(wù)，則可以行使撤銷權(quán)

2。在可撤銷合同中行使撤銷權(quán)時，應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）行使撤銷權(quán)的主體應(yīng)符合法律規(guī)定的撤銷權(quán)目的；（2）行使撤銷權(quán)的客體應(yīng)合法撤銷權(quán)的行使方式應(yīng)當(dāng)適當(dāng)。（4）撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)行使。撤銷權(quán)的行使期限

行使撤銷權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)自撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。否則，法律不予以保護(hù)，可撤銷合同仍然是有效合同。債權(quán)人行使撤銷權(quán)和債權(quán)人行使撤銷權(quán)的注意事項：

（1）了解構(gòu)成撤銷權(quán)的原因；（2）掌握行使撤銷權(quán)的方式

（3）把握行使撤銷權(quán)的時機(jī)

三、如何行使合同撤銷權(quán)

所謂撤銷權(quán)是指具有撤銷權(quán)的人單方面表示，有權(quán)追溯消滅合同等法律行為。關(guān)于撤銷權(quán)的性質(zhì)，學(xué)者們普遍認(rèn)為它屬于形成權(quán)，即根據(jù)一方當(dāng)事人意思表示，可以產(chǎn)生解除合同的法律后果?？沙蜂N合同一旦被撤銷，將具有追溯效力，因此合同從一開始就不生效。在可撤銷合同中行使撤銷權(quán)時，應(yīng)遵循以下規(guī)則：

1。行使撤銷權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)具備資格。本法的目的是保護(hù)因合同中的重大誤解、明顯不公平、欺詐、脅迫、利用他人危險等而導(dǎo)致利益受損的一方。因此，行使撤銷權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是表達(dá)錯誤或瑕疵意思的一方，即存在重大誤解的一方（一方為主體，有時為雙方），因明顯不公平的合同利益而遭受嚴(yán)重?fù)p害的一方，以及被欺騙、脅迫和處于危險中的一方。撤銷權(quán)的行使對象應(yīng)當(dāng)是合法的。也就是說，必須是《合同法》第54條規(guī)定的幾種合同：因重大誤解而訂立的合同、明顯不公平的合同（訂立時）、一方以欺詐、脅迫或利用他人危險違背對方真實意圖而訂立的合同。此外，雙方不得行使撤銷權(quán)。撤銷權(quán)的行使方式應(yīng)當(dāng)適當(dāng)。我國《合同法》第54條與《民法通則》第59條相一致，即有撤銷權(quán)的當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。這不同于撤銷權(quán)持有人在德國和日本等國外通過向?qū)Ψ疆?dāng)事人表達(dá)其意圖而行使的撤銷權(quán)。根據(jù)我國法律，撤銷權(quán)的行使應(yīng)以訴訟或仲裁的形式進(jìn)行，直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人表達(dá)意思不具有行使撤銷權(quán)的效力。撤銷權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)進(jìn)行?！逗贤ā返谖迨鍡l第一款第（一）項規(guī)定，行使撤銷權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)自撤銷事由發(fā)生之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。否則，法律將不予保護(hù)，可撤銷合同仍應(yīng)為有效合同

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