房地產(chǎn)管理局可否撤銷合同

房地產(chǎn)管理局的備案可以撤銷

1，購(gòu)房合同備案不是合同生效的法律要素。備案程序是一項(xiàng)行政行為。是否備案并不影響購(gòu)房合同的效力。購(gòu)房合同簽訂后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，或者在合同約定的解除條件出現(xiàn)后，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)解除合同，本合同也可根據(jù)本合同終止。購(gòu)房合同被視為無(wú)效、撤銷或終止后，可以撤銷已備案的記錄。可撤銷合同的范圍應(yīng)限于意向表達(dá)不真實(shí)的合同。根據(jù)《合同法》第54條，主要有以下三個(gè)方面：

（I）因重大誤解而訂立的合同。《民法通則意見(jiàn)》第七十一條規(guī)定：“行為人對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的種類、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量有錯(cuò)誤的理解，如果行為的后果違背自己的意愿并造成重大損失，可以認(rèn)定為重大誤解?！霸谶@種情況下，誤會(huì)是由誤會(huì)方自身的過(guò)錯(cuò)造成的，即誤會(huì)方的粗心大意，而不是由于他人的欺騙或不當(dāng)影響造成的”（II）明顯不公平的合同。根據(jù)中國(guó)的司法解釋，明顯不公平是指一方利用其優(yōu)勢(shì)或另一方缺乏經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反原則的民事行為平等價(jià)值的公平和補(bǔ)償原則（3）通過(guò)欺詐、脅迫或利用他人危險(xiǎn)訂立的合同。在欺詐或脅迫下訂立的合同顯然違反了中國(guó)民法的自愿原則：一方當(dāng)事人聲稱另一方當(dāng)事人處于危險(xiǎn)之中并強(qiáng)迫另一方當(dāng)事人作出不真實(shí)的意思表示而訂立的合同為了謀取不正當(dāng)利益，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，應(yīng)當(dāng)利用對(duì)方的危險(xiǎn)

對(duì)于上述三個(gè)方面，利益受到損害的一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷行為人故意將虛假情況告知對(duì)方或者隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出虛假的意思表示。脅迫是指威脅損害對(duì)方或者其親友的合法權(quán)益，迫使對(duì)方違背自己的意愿行事欺詐意圖。有以下理由將欺詐簽署的合同視為可撤銷合同充分體現(xiàn)意思自治原則。欺詐和脅迫屬于不真實(shí)的意思表示。只有當(dāng)事方知道是否存在欺詐和脅迫。是否真實(shí)應(yīng)由當(dāng)事方自己決定，并尊重自己的意愿保護(hù)被害人的利益。可撤銷合同被撤銷后，其法律后果與無(wú)效合同相同，被害人可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否撤銷合同。在某些情況下，被害人所遭受的損失很小，并且期望另一方履行合同義務(wù)因此他愿意繼續(xù)履行合同，以保護(hù)他們的直接利益保護(hù)善意第三方的利益。通過(guò)欺詐或脅迫手段簽訂的合同被視為可撤銷的合同，本合同的解除不得用于對(duì)抗善意第三方。也就是說(shuō)，如果一方將其通過(guò)欺詐或脅迫手段獲得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方在善意的情況下，被欺詐或脅迫的人不得對(duì)善意第三方使用本合同這有利于鼓勵(lì)交易。將以欺詐和脅迫手段簽訂的合同視為可撤銷合同，意味著被害人不僅可以根據(jù)自己的利益申請(qǐng)撤銷，還可以保持合同的效力。如果某些合同繼續(xù)有效并繼續(xù)履行，則將被撤銷增加交易和社會(huì)財(cái)富

根據(jù)對(duì)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，房屋委員會(huì)必須有權(quán)取消合同，因?yàn)榱硪环綄儆谛姓块T(mén)，同時(shí)也管理房地產(chǎn)合同，前提是雙方都存在一些無(wú)法解決的問(wèn)題已解決。如果您仍有相關(guān)法律意見(jiàn)，可以致電律霸在線律師