合伙購房協(xié)議的法律效力

根據法律規(guī)定，雙方自愿簽訂的房屋買賣協(xié)議具有法律效力。房屋買賣協(xié)議的有效性是合同條款能否得以履行的前提。如果合同被法院或仲裁機構確認無效，無論雙方對合同條款的設計多么仔細和全面，本合同中規(guī)定的違約責任不適用于程序性條款，如單獨約定的爭議管轄權或審計單位，可稱為“釜底工資”，即使您真誠地履行本合同，合同法第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方當事人以欺詐或者脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（2）惡意串通損害國家、集體或第三方利益的；（3）以法律形式掩蓋非法目的的；（4）損害社會公共利益的違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

未婚夫妻共同購房

公民林小姐說，她的男友支付了抵押貸款的首期款，后來她一起幫我付了月供。林小姐的男朋友的名字寫在購房合同上。林小姐認為既然雙方都付了房款，他們就應該分一份。她不知道如何確保自己的合法權益？因為貸款是用她男朋友的銀行卡支付的，林小姐沒有證據證明她付了房款。她擔心如果他們將來不結婚，她將無法享有房子的所有權

對此，浙江力群律師事務所的潘斌龍律師表示，從法律上講，房子的所有權屬于該男子，在婚前屬于他的個人財產。夫妻一方所有的財產，除另有約定外，仍歸一方所有。如果林小姐想保護自己的合法權益，避免將來發(fā)生房地產分割糾紛，她可以與丈夫簽訂協(xié)議，約定自己對房地產的貢獻和占有量。如果沒有證據，林小姐將無法獲得房屋所有權

據了解，在現(xiàn)實生活中，離婚導致的財產清算和分割糾紛很多。如果你在結婚前與另一方一起買房，你應該在買房時明確分工，并見證他們各自財產和權利的所有權。由律師見證的財產協(xié)議將直接獲得法律承認。如有爭議，法院可直接以律師出庭證明作為認定事實的依據

父母補貼購房

李先生與徐小姐接觸多年，計劃為結婚買房。徐先生的父母出資35萬元，江小姐的父母出資15萬元支付部分房價。父母雙方均表示，購房款是作為結婚禮物送給孩子的，剩余的按揭款由李先生和徐小姐共同承擔

在簽訂購房合同時，雙方父母對在合同上寫誰的名字存在分歧：男父母認為他們付的錢更多，購房合同上只能寫李先生的名字；徐小姐的父母認為，他們和他們的女兒也支付了婚禮房間的費用，這應該是徐小姐的名字。他們父母之間的爭吵使他們非常惱火

雙方都支付了房子的費用，并有權在合同上索要他們的名字。潘律師說，但由于雙方都還未結婚，一方的名字只能寫在房產證上?；楹蠹由狭硪话氲拿指奖?。潘律師建議，如果該房屋由多方出資，為了避免產權糾紛，最好雙方簽訂具有法律效力的書面協(xié)議，明確各方為該房屋支付的具體金額，也可以約定未來離婚時雙方的產權分配

當父母為未婚子女買房時，尤其是結婚時，最好對出資額和出資對象做出明確且具有法律效力的書面解釋，比如公證，這有利于保護自己和孩子的權益。未婚子女在購房時以父母名義接受房地產或接受父母補貼時，應事先處理好雙方關系，經雙方同意，簽訂具有法律效力的協(xié)議

雙方有合伙購房的權利和義務。如果一方在還款期間撤資或無力償還，另一方將承受巨大的經濟壓力。在合伙企業(yè)貸款中，如果合伙人之間存在信用污點，貸款將不予批準。如果您在這方面需要法律幫助，您可以咨詢律霸.com