現(xiàn)在房價(jià)在上漲，許多人買不到房價(jià)，但許多夫婦需要準(zhǔn)備好房子才能結(jié)婚。一個(gè)新的家庭屬于雙方。在這個(gè)時(shí)候，很多人會選擇按揭買房，但很多夫婦很快就會結(jié)婚。該房屋仍處于抵押狀態(tài)，由于各種原因需要離婚，在這種情況下，如何轉(zhuǎn)讓抵押房屋也是一個(gè)重要問題。讓我們一起來了解一下

抵押房屋轉(zhuǎn)讓必須償還銀行貸款根據(jù)中國物權(quán)法和其他法律的相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓只能在沒有法律糾紛、計(jì)劃拆遷和抵押的情況下進(jìn)行。因此，一般來說，抵押房屋在轉(zhuǎn)讓前必須還清銀行貸款

1.將離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給原夫妻之一

2.將離婚雙方中的一方擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給另一方。如果是這種情況，就必須還清銀行貸款。如果暫時(shí)無法償還貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請重新抵押，在銀行的房地產(chǎn)證書中解除抵押，然后辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。然而，由于抵押貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣，大多數(shù)銀行都停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。因此，本行提出兩項(xiàng)建議：一是通過正常交易流程轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，重新繳納契稅，評估擔(dān)保費(fèi)；二是到公證處辦理房地產(chǎn)公證，一方繼續(xù)使用原抵押人銀行卡支付貸款。一般來說，更多的居民采用第二種方式

此外，如果一方單方面申請登記，可以通過以下兩種方式辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：

首先，如果離婚協(xié)議中明確了房產(chǎn)所有權(quán)，并單方面辦理了手續(xù)，可憑離婚協(xié)議、離婚證明、身份證及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他證明材料

單方辦理合并手續(xù)；其次，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書等辦理單方房屋合并手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)局復(fù)印的身份證和房屋證存根

3.將離婚雙方共同抵押的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。在上面，我們介紹了離婚后如何轉(zhuǎn)讓抵押房屋的三種情況及其對策。事實(shí)上，離婚后抵押房屋的轉(zhuǎn)讓是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，涉及的部門和法律知識較多?，F(xiàn)實(shí)生活中，往往有不同的因素交織在一起，不同的情況需要具體分析

綜上所述，事實(shí)上，離婚后抵押房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍然是一件麻煩事。離婚時(shí)要注意解決有關(guān)問題，事后發(fā)現(xiàn)有問題才糾結(jié)。如有必要，您也可以請律師介入