1、 如何簽訂二手房合同？1.選擇信譽好的中介公司，核實其真實性和資質(zhì)。通過中介公司購買二手房時，應(yīng)先與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再與原業(yè)主簽訂房地產(chǎn)買賣合同。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，必須核實中介公司的真實性和合法性。要認(rèn)真了解選定的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照，是否已在房管部門備案，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明；核實原房主給中介的委托書，確認(rèn)中介是原房主的合法代理人，避免弄虛作假。另外，要盡量選擇有實力、有信譽的中介公司

在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方首先要確認(rèn)簽約方的真實性，主要是核實賣方資質(zhì)的真實性。簽約方資格的真實性是房地產(chǎn)買賣合同成立的前提，尤其是買賣雙方在沒有第三方中介擔(dān)保的情況下自行進行交易的情況下，這一問題需要引起客戶的重視。如果出賣人的合同標(biāo)的真實性存在問題，可能被欺騙或留下

有必要在合同中明確房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付時間和成本承擔(dān)時間。二手房交房時間和成本分界時間是責(zé)任劃分的界限之一，如果界定不清，將來可能會引起麻煩甚至糾紛

房地產(chǎn)交易過程復(fù)雜，金額巨大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買賣合同時，有必要明確違約責(zé)任和賠償金額。違約條款是買賣合同中非常重要的條款。在某種程度上，它起著監(jiān)督的第一作用。同時，這也是對首付款和尾款的一種救濟手段，一般在房地產(chǎn)買賣合同中約定，買受人應(yīng)在不同時間交付給原業(yè)主。為此，必須在合同中明確約定首付交付、房產(chǎn)過戶和余額交付的具體期限。余款的交付期限取決于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的期限，因此轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)事先確定，并在合同中寫明。特別值得一提的是，一些房產(chǎn)中介公司在收到客戶的定金甚至首付后，會帶其他客戶看房。他們會把房子賣給任何出價高的人，所以他們會毫不猶豫地與前一個顧客毀約。這是一種多房多賣的違法操作，二手房買賣合同中需要注意的問題，二手房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房銷售合法有效的前提。作為一份二手房購房合同，這一點非常重要，值得大家關(guān)注

在現(xiàn)實生活中，利用假房產(chǎn)證作弊的案例時有發(fā)生。房產(chǎn)證真?zhèn)蔚恼J(rèn)定對于房屋交易雙方的合法利益至關(guān)重要。鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)巫畎踩姆椒ㄊ窍蛴嘘P(guān)部門核實

一般來說，可以通過查驗房產(chǎn)證所有人的身份證來解決問題。出賣人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)了解出賣人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣人提供證明文件，購房者應(yīng)詳細(xì)了解和核實房地產(chǎn)所有人是一個共同所有人還是幾個共同所有人。多人共有房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，共有人必須全部到場。特殊情況不能到場的，由代理人出具并簽署公證委托書和代理人身份證明

主要包括房屋實際面積、機構(gòu)登記面積和房產(chǎn)證，房屋結(jié)構(gòu)是否一致，是否存在擅自搭建或損壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；房屋的用途是否與買受人購買后的用途一致等

房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；房屋已經(jīng)抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，確定可行的解除抵押方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，應(yīng)考慮放棄購房或與司法機關(guān)和案件當(dāng)事人協(xié)商（非專業(yè)人員難以掌握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽略了這些問題

如果購買的是公房或經(jīng)濟適用房，我們應(yīng)該知道這些房子是否允許上市交易，購買公房是否需要提前補足相關(guān)費用，公房原單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)，與所購公房同住的成年人在參與房改時的意見。由于軍隊等單位房屋的特殊性，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。如有疑問，不宜購買

二手房買賣的稅費規(guī)定多而復(fù)雜，各種稅費的累計數(shù)額較大，因此估算稅負(fù)是非常必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者要承擔(dān)契稅和印花稅，出賣人要根據(jù)房屋性質(zhì)和各地實際情況，在一定條件下承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅，土地增值稅、房地產(chǎn)稅、，手續(xù)費、交易管理費和其他稅費也可能發(fā)生。此外，房屋銷售性質(zhì)、面積、用途、房產(chǎn)登記時間長短等因素也可能使契稅稅率發(fā)生變化。買賣雙方可根據(jù)交易房屋的實際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門了解稅目和稅率，以上是簽訂二手房買賣合同的相關(guān)知識，我希望這能幫助你更仔細(xì)、更專業(yè)地對待合同。了解這些內(nèi)容，我們在簽訂二手房買賣合同時可以保護自己的利益不受損失