隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，各種房地產(chǎn)糾紛不斷涌現(xiàn)：有的簽訂陰陽(yáng)合同，有的房東拒絕出售，有的情侶翻臉買(mǎi)房。。。買(mǎi)房是人生大事。如果你想在二手房市場(chǎng)買(mǎi)一套合適滿意的房子，你可以學(xué)到很多

買(mǎi)二手房有12個(gè)洞。我們?cè)鯓硬拍芾@過(guò)他們？請(qǐng)往下看

主要是核實(shí)出賣(mài)人是否為房屋的真正所有人，一定要核對(duì)房屋所有權(quán)證、土地證（或二合一房地產(chǎn)所有權(quán)證）、契據(jù)和身份證件。委托公證存在很多不可知的風(fēng)險(xiǎn)，特別是要注意房屋權(quán)屬是否有爭(zhēng)議，是否已經(jīng)抵押。首先要核對(duì)房屋所有權(quán)證，必要時(shí)可以到房管局核對(duì)真?zhèn)?/p>3.注意房屋共有人

如果房屋內(nèi)有共有人，共有人還必須簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。在司法實(shí)踐中，有冒名頂替者簽名的案例，所以我們需要特別注意仔細(xì)核對(duì)簽字人的身份

注意用于交易的房屋是否屬于違法建筑或已納入拆除范圍。否則，很可能錢(qián)和房都空了

要注意房子是被依法查封的還是被依法以其他形式限制的，為避免付款后無(wú)法交付房屋

如果房屋已出租給他人，買(mǎi)方將無(wú)法在其中居住，因此買(mǎi)方必須多次實(shí)地核查房屋是否已出租；如果是這樣的話，應(yīng)該要求房東在交易前先辦理租賃事宜

住宅用地最長(zhǎng)年限為70年，還有房屋短于此年限。房屋期限是影響房?jī)r(jià)的重要條件，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前必須核實(shí)清楚

在二手房交易過(guò)程中，有必要明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承諾，包括增值稅，個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等在實(shí)際交易中，出賣(mài)人往往將稅款轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)受人，因此在實(shí)際操作中，如果按揭貸款用于購(gòu)房，就必須對(duì)稅負(fù)作出明確約定，對(duì)于未經(jīng)銀行貸款批準(zhǔn)的后續(xù)處理辦法，也應(yīng)協(xié)商一致，避免日后發(fā)生糾紛

10.確定附屬設(shè)施

如果有的房屋有附屬設(shè)施（如花園、游泳池等），還應(yīng)明確這些附屬設(shè)施是否包含在價(jià)格中，特別是價(jià)值較高的，明確傭金，當(dāng)事人也要明確約定中間傭金，交易失敗后，有必要約定退還傭金，避免陰陽(yáng)合同，以避稅，有的人會(huì)簽訂價(jià)格協(xié)議不一致的陰陽(yáng)合同。這樣的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)很大。如果將爭(zhēng)議提交法院，法院將確定銷(xiāo)售合同的真正含義，因此我們應(yīng)盡量避免簽訂陰陽(yáng)合同