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集資建房的產(chǎn)權(quán)是原來(lái)取得的嗎
1、 集資建房的產(chǎn)權(quán)是原取得的嗎？
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)單位的集資房是由本單位職工共同建設(shè)的，房屋的整體產(chǎn)權(quán)在本單位手中，本單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，只享有房屋的使用權(quán)
首先，購(gòu)房者要檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)程序是否健全，即五證是否齊全其次，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶(hù)口簿、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等證件和資料
第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所通知后，攜帶身份證、戶(hù)口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)后即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，契稅和印花稅。交易所將向買(mǎi)方簽發(fā)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。房屋所有權(quán)證原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或其中一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：出賣(mài)人擁有的整棟房屋所有權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、墻體分界表、，而面積計(jì)算表第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，購(gòu)房者可在部分地方領(lǐng)取房產(chǎn)證在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還將提供代理交易登記服務(wù)，轉(zhuǎn)讓及房產(chǎn)證。但具體流程基本由開(kāi)發(fā)商操作，購(gòu)房者無(wú)法掌握具體進(jìn)度并及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件允許的情況下，最佳購(gòu)房者自行或委托代理人與開(kāi)發(fā)商共同
相關(guān)方應(yīng)積極與此類(lèi)企業(yè)溝通，按照法律規(guī)定辦理此類(lèi)產(chǎn)權(quán)證。一旦協(xié)商成功，我們可以按照中國(guó)的法律法規(guī)提交相關(guān)的房屋證明材料，到我的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證，為保護(hù)我國(guó)的合法權(quán)益，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力及法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析
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