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寧波
如何認(rèn)定共有產(chǎn)權(quán)房
共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府將土地出讓收入的一部分轉(zhuǎn)讓給符合條件的家庭，然后以較低的價(jià)格分配給符合條件的家庭的房屋。擔(dān)保對(duì)象與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額，保障房未來上市的條件及收益分配比例
共有產(chǎn)權(quán)住房與經(jīng)濟(jì)適用住房最大的區(qū)別在于土地用途由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，而出讓土地與劃撥土地的價(jià)差以及政府給予保障性住房的優(yōu)惠政策則表現(xiàn)為政府投資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房將傳統(tǒng)劃撥土地的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不清等諸多問題，使保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，使保障性住房退出市場的問題變得簡單明了
對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房者出資額與房價(jià)總價(jià)的差額為政府出資，按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市、退市時(shí)，只需購買部分政府產(chǎn)權(quán)或按比例與政府共享，5年內(nèi)按原價(jià)購買，加上5至8年同期貸款利息，八年后按市場評(píng)估價(jià)購買或按比例分享轉(zhuǎn)讓收益
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