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寧波
如果你不能申請產(chǎn)權(quán)證，你就不能取消合同嗎
開發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因有很多，可能是前期土地出讓金或各項費用沒有足額繳納，或者后期沒有完成綜合驗收，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記部門備案，不得辦理產(chǎn)權(quán)登記。許多購房者急于在房子交付后使用，但他們沒有深入研究。進入房屋后，當他們想將房屋作為抵押或出租、出售房屋時，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商因手續(xù)缺失無法辦理房屋所有權(quán)證。大量的產(chǎn)權(quán)糾紛是由于開發(fā)商無法提供文件造成的。最高人民法院新出臺的司法解釋對房屋買賣合同的期限和違約責任作了具體規(guī)定；（二）合同標的為房屋的，應當自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；三、合同標的為現(xiàn)房的，應當在合同簽訂之日起90日內(nèi)
明確上述期限后，司法解釋進一步規(guī)定：1、合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可按支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標準計算；2、合同或有關(guān)規(guī)定規(guī)定的登記期限屆滿一年以上，因出賣人原因買受人不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，買受人有權(quán)解除合同并賠償損失
本司法解釋明確了開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限和違約責任，并賦予買受人在買受人無法取得房產(chǎn)證、合同目的不能完全實現(xiàn)時終止合同的權(quán)利，對規(guī)范商品房銷售將起到積極作用
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